2024年房产项目资金监管标准协议版.docx

2024年房产项目资金监管标准协议版A版

本合同目录一览

1.资金监管范围与标准

1.1监管资金范围

1.2监管资金标准

2.监管账户开设与管理

2.1账户开设

2.2账户管理

3.资金拨付与使用

3.1资金拨付流程

3.2资金使用规定

4.监管机构职责

4.1监管机构指定

4.2监管机构职责划分

5.开发商义务与责任

5.1遵守监管规定

5.2承担违规责任

6.投资者权益保护

6.1投资者的知情权

6.2投资者权益的保障措施

7.合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

8.违约责任

8.1违约行为界定

8.2违约责任承担

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2第三方调解

9.3法律诉讼

10.合同的生效、期限与终止

10.1合同生效条件

10.2合同期限

10.3合同终止条件

11.保密条款

11.1保密信息范围

11.2保密义务与责任

12.法律适用与争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决

13.其他条款

13.1附加条款

13.2附录

14.合同签署

14.1签署程序

14.2签署主体

14.3签署时间

第一部分：合同如下：

第一条资金监管范围与标准

1.1监管资金范围

本合同项下的监管资金范围包括房产项目开发建设过程中所需的全部资金，包括但不限于土地购置费、建筑设计费、constructioncost,materialscost,laborcost,andotherrelatedcosts。

1.2监管资金标准

根据项目规模、投资总额和资金使用计划，双方协商确定监管资金的标准。具体标准如下：

（1）土地购置费的10%作为监管资金；

（2）建筑设计费、constructioncost,materialscost,laborcost等费用各按照实际发生额的5%作为监管资金；

（3）其他相关费用按照实际发生额的10%作为监管资金。

第二条监管账户开设与管理

2.1账户开设

双方共同指定的银行应在本合同签订后七个工作日内为项目开设监管账户。账户名称应为“房产项目监管账户”，账户性质为专用账户。

2.2账户管理

（1）账户由双方共同管理，任何一方不得单独支配账户内的资金；

（2）账户的资金拨付与使用必须严格按照本合同约定的流程和规定进行；

（3）账户的余额定期进行审计，审计结果由双方共同确认。

第三条资金拨付与使用

3.1资金拨付流程

（1）开发商向监管机构提交资金拨付申请，并提供相关证明材料；

（2）监管机构在收到申请后五个工作日内进行审核，审核通过后进行资金拨付；

（3）开发商在收到资金后，按照合同约定进行项目建设的相关支出。

3.2资金使用规定

（1）开发商必须按照合同约定的用途使用监管资金，不得挪作他用；

（2）监管机构有权对资金使用情况进行监督和检查；

（3）如发现违规使用资金，监管机构有权立即停止拨付，并要求开发商立即整改。

第四条监管机构职责

4.1监管机构指定

本合同项下的监管机构为双方共同指定的银行。

4.2监管机构职责划分

（1）监管机构负责对开发商的资金使用情况进行监督和管理；

（2）监管机构负责审核开发商的资金拨付申请，并根据合同约定进行资金拨付；

（3）监管机构负责定期对账户进行审计，并提交审计报告。

第五条开发商义务与责任

5.1遵守监管规定

开发商必须遵守本合同约定的监管规定，包括资金拨付流程、资金使用规定等。

5.2承担违规责任

如开发商违反本合同约定的监管规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已拨付的资金、支付违约金等。

第六条投资者权益保护

6.1投资者的知情权

开发商应保证投资者能够及时了解项目的进展情况和资金使用情况。

6.2投资者权益的保障措施

（1）监管机构应定期向投资者披露账户的余额和资金使用情况；

（2）如投资者对资金使用情况有疑问，可向监管机构进行查询；

（3）如投资者权益受到损害，可依法向开发商追究责任。

第八条违约责任

8.1违约行为界定

（1）开发商违反本合同约定的资金拨付流程和资金使用规定，视为违约行为；

（2）监管机构未按照本合同约定的时间进行资金拨付，视为违约行为。

8.2违约责任承担

（1）开发商违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已拨付的资金、支付违约金等；

（2）监管机构违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给开发商和投资者造成的损失。

第九条争议解决方式

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。

9.2第三方调解

如协商不成，任何一方均可向双方共同认可的第三方调解机构申请调解。

9.3法律诉讼

如调解不成，任何一