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租赁合同行为中风险负担7篇

篇1

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲乙双方同意就租赁事宜达成如下协议，为明确双方在租赁合同行为中的风险负担，特制定本协议。

一、风险定义与分类

在租赁期间，租赁合同行为中可能遇到的风险包括但不限于：自然灾害（如台风、洪水、地震等）、政府行为（如政策调整、城市规划变更等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）以及双方无法预见的其它因素。对于此类风险导致的损失，双方应按照本协议约定进行负担。

二、风险负担原则

1.自然灾害风险：因自然灾害导致的损失，根据损失的具体情况，双方协商承担。一般情况下，甲方承担房屋结构损失修复责任，乙方承担自身财产损失。

2.政府行为风险：因政府行为导致的损失，双方应各自承担因政府行为造成的直接损失。如政府政策调整导致租赁价格变动，双方应按照政府规定进行调整。

3.社会异常事件风险：在社会异常事件发生时，双方应共同应对，风险及损失根据具体情况协商分担。

4.其它风险：对于双方无法预见的其它因素导致的损失，双方应友好协商解决。

三、风险防控与应对措施

1.甲乙双方应共同关注租赁物所在地的气象、地质等信息，以便及时应对自然灾害风险。

2.乙方应遵守当地政府的法律法规，关注政策动态，及时与甲方沟通因政府行为可能导致的风险。

3.双方应建立有效的沟通机制，确保在发生社会异常事件时，能够迅速响应，共同应对。

4.对于其它无法预见的风险，双方应定期审视合同条款，根据实际情况调整风险应对策略。

四、保险安排

1.甲方应为租赁物购买相应的财产保险，以确保租赁物的安全。

2.乙方应为自身财产购买保险，保障自身财产安全。

3.如因未购买相应保险而导致损失无法获得赔偿，风险由未购买保险方承担。

五、争议解决

如双方在租赁合同行为中的风险负担发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、附则

1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。

甲方（出租人）：____________________（签字/盖章）

乙方（承租人）：____________________（签字/盖章）

日期：____________________

篇2

甲方（出租人）：_____________________

乙方（承租人）：_____________________

鉴于甲乙双方就租赁事宜达成如下协议，为明确双方在租赁合同行为中的风险负担，特制定本协议。

一、风险定义与分类

在租赁期间，租赁合同行为中的风险指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素导致的损失及由双方行为引发的风险。主要包括但不限于以下几个方面：

1.自然灾害风险，如地震、洪水、火灾等；

2.政府政策调整风险，如租赁税收政策、城市规划变更等；

3.社会异常事件风险，如战争、罢工、疫情等；

4.双方合同履行风险，如违约、侵权行为等。

二、风险负担原则

1.双方应遵循公平原则，根据租赁合同的性质、目的及交易习惯，合理分担风险。

2.因不可抗力导致的损失，双方应共同承担风险，具体分担比例根据损失情况双方协商确定。

3.若风险由一方行为导致，应由该方承担相应风险及损失。

三、风险负担细则

1.自然灾害风险：因自然灾害导致的租赁物损失，双方应共同承担风险。其中，乙方应及时通知甲方，并尽力采取合理措施减少损失。

2.政府政策调整风险：若因政府政策调整导致租赁物价值降低或租赁成本增加，双方应共同协商，合理调整租金。

3.社会异常事件风险：若因社会异常事件导致租赁物无法正常使用，双方应协商解决，共同承担风险。

4.双方合同履行风险：

（1）甲方未按约定交付租赁物，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方相应损失。

（2）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的，乙方应承担违约责任，并支付滞纳金。

（3）租赁期间，乙方应合理使用租赁物，若因乙方原因导致租赁物损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

四、风险应对与处置

1.双方应定期进行风险评估，及时识别并防范潜在风险。

2.若发生风险事件，双方应积极沟通，共同研究应对措施，减少损失。

3.若因风险事件导致合同无法继续