2024南京市房屋买卖合同书.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售/购买的房产位于南京市（地址：__________），房屋所有权证号/不动产权证书号：__________，房屋结构及面积：__________。

1.2甲方对所出售房产拥有完全的所有权/处分权，不存在任何权利瑕疵或产权纠纷。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为（银行转账/现金支付/其他支付方式：__________）。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字确认。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证书交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。

甲方（盖章/签字）：__________

乙方（盖章/签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具备完全民事行为能力、代理或授权情况等。如主体资格存在问题，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，对合同双方的主体资格进行核实，必要时可咨询法律专业人士。

2.房产信息真实准确，包括但不限于房屋所有权证号、不动产权证书号、房屋位置、面积、结构等。如房产信息不实，可能导致合同无效或产生纠纷。解决办法：在签订合同前，实地查看房产，核实房产信息，必要时可向房产交易中心查询。

3.房款支付及交付时间节点明确，确保双方按时履行合同义务。如一方未按时履行，可能导致合同纠纷。解决办法：在合同中明确房款支付及交付时间节点，并留存相关支付凭证。

4.过户手续及过户费用承担明确。如过户手续办理不顺利或过户费用未明确，可能导致合同纠纷。解决办法：在合同中明确过户手续办理及过户费用承担，如有需要，可咨询相关部门。

5.违约责任及争议解决方式明确。如一方违约或发生争议，需明确违约责任及争议解决方式。解决办法：在合同中约定明确的违约责任及争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋出卖人。

2.乙方：指房屋购买人。

3.房产：指位于南京市（地址：__________）的房产（房屋所有权证号/不动产权证书号：__________），房屋结构及面积：__________。

4.交易价格：指甲乙双方约定的房产交易价格，以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元表示。

5.交付：指甲方将房产及附属设施、物品等交付给乙方。

6.过户：指将房产所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

7.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的违约赔偿金，通常为交易价格的____%。

8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.代理人与购买方之间的房屋买卖。

4.涉及房屋赠与、遗产继承等特殊情况。

补充条款：

1.房屋附属设施及物品清单：包括但不限于家具、家电、装饰品等。

2.房屋占用范围内的土地使用权一并转让/放弃。

3.房屋交付时，如有租客，甲方应承担租客与乙方之间的租赁合同责任。

4.甲方应保证房屋在过户前的所有权/使用权不受限制，如有限制，甲方应承担相应责任。

5.乙方应在过户后____个工作日内，将房产抵押给甲方，以保障甲方权益。

6.如房屋存在共有权人，甲方应确保共有权人同意本次交易，并出具同意证明。

附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书复印件。

2.甲方身份证明复印件。

3.乙方身份证明复印件。

4.房屋现