2024二手房屋买卖合同协议.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于____________________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖成交的情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方向所有权转移的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方应在签署本合向甲方支付人民币_______元作为定金。定金在乙方履行本合同规定义务后，转为购房款的一部分。

2.3乙方余款人民币_______元，应在本合同签订后_______日内付清。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋相关钥匙交付给乙方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：_______________日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为合法的民事主体，具有完全民事行为能力。

解决办法：要求合同双方提供有效的身份证件，并进行核实。

2.房屋所有权转移必须经过合法程序，包括产权清晰，无抵押、无租赁、无诉讼等。

解决办法：由甲方提供房屋所有权证及相关证明文件，乙方应进行核实。

3.成交价格应符合市场行情，避免价格操纵或虚假交易。

解决办法：双方可以参照近期类似房屋的交易价格，进行公平协商。

4.定金及余款的支付时间、金额应明确，避免支付不及时或金额不足。

解决办法：在本合同中明确规定支付定金及余款的时间和金额。

5.房屋交付及过户的时间应符合法律规定，避免延迟交房或过户。

解决办法：明确约定房屋交付及过户的时间，并严格按照约定执行。

6.合同双方的权益应得到保障，包括但不限于产权过户、付款安全等。

解决办法：在合同中明确双方的权利和义务，并依法办理相关手续。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产的开发、交易、管理等活动，保障房地产交易安全，维护当事人合法权益的法律。

3.所有权转移：是指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程，包括产权过户等相关手续。

4.定金：是指乙方为了保证合同的履行，预先支付给甲方的款项。

5.违约金：是指当合同一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

6.民事行为能力：是指民事主体通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。

7.产权清晰：是指房屋的所有权不存在争议，没有抵押、查封等限制转让的情况。

8.过户手续：是指将房屋所有权从原所有人名下转移到新所有人名下的法律程序。

应用场合：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.房地产中介机构代理的二手房屋买卖。

3.企业间二手房屋的买卖。

补充条款：

1.房屋附属设施和装修情况的详细描述。

2.房屋交付时应满足的条件和标准。

3.房屋过户所需费用的承担方式。

4.双方对于房屋买卖过程中产生费用的承担方式。

5.房屋买卖过程中出现争议的解决方式。

6.双方对于房屋买卖合同的保密条款。

附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印