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信托不动产投资合同
第一篇范文：合同或协议编号：__________
一、定义与释义
1.2“不动产”指合同附件一所列明的房地产及其附属设施。
1.3“投资”指甲方将不动产委托给乙方进行经营管理的行为。
1.4“收益”指甲方从乙方投资不动产所得的利润分配。
1.5本合同附件包括：附件一《不动产清单》、附件二《投资管理方案》、附件三《收益分配方案》等。
二、合同目的
2.1甲方将不动产委托给乙方进行投资经营管理，以实现不动产的保值增值。
2.2乙方按照甲方的要求，对不动产进行投资经营管理，确保甲方收益最大化。
三、合同期限
3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。
3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。
四、甲方权利与义务
4.1甲方有权按照合同约定收取投资收益。
4.2甲方应保证不动产权属清晰，无任何法律纠纷。
4.3甲方应按照合同约定向乙方支付投资管理费用。
4.4甲方不得干预乙方的投资经营管理行为。
五、乙方权利与义务
5.1乙方有权按照合同约定对不动产进行投资经营管理。
5.2乙方应确保不动产的安全、完整，并按约定向甲方支付投资收益。
5.3乙方应定期向甲方报告不动产投资经营情况。
5.4乙方不得将不动产用于合同约定之外的用途。
六、投资收益分配
6.1乙方应根据合同约定的收益分配方案，按时向甲方支付投资收益。
6.2收益分配方式及比例为：____________________________。
七、违约责任
7.1双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。
7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：________________。
八、争议解决
8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
附件：
附件一：《不动产清单》
附件二：《投资管理方案》
附件三：《收益分配方案》
甲方（盖章）：____________________
法定代表人（签字）：______________
乙方（盖章）：____________________
法定代表人（签字）：______________
签订日期：________________________
一、特殊应用场合及条款说明与修正
1.不动产投资信托基金（REITs）设立
应用场合：甲方拟设立REITs，将不动产作为投资标的，通过乙方进行资产管理。
条款修正：在合同中增加关于REITs设立、运营、收益分配的专门条款，明确REITs的法律地位、投资范围、收益分配机制等。
注意事项：确保REITs的设立符合相关法律法规，明确REITs的税收政策，以及投资者权益保护措施。
解决办法：咨询专业律师，制定符合法律规定的REITs设立方案，并在合同中详细约定。
2.不动产资产证券化（ABS）
应用场合：甲方将不动产通过资产证券化方式转让给投资者，乙方负责资产的管理和运营。
条款修正：增加关于资产证券化流程、资产评估、风险控制、信息披露等条款。
注意事项：确保资产证券化产品符合监管要求，对不动产进行准确估值，防范信用风险。
解决办法：与专业金融机构合作，按照监管要求进行资产证券化操作，并在合同中明确各方责任。
3.跨境不动产投资
应用场合：甲方为外国投资者，在中国境内进行不动产投资，乙方为境内资产管理公司。
条款修正：增加跨境投资的法律适用、外汇管理、税务筹划等相关条款。
注意事项：遵守跨境投资的相关法律法规，合理规避外汇管制，优化税务结构。
解决办法：聘请具有跨境投资经验的法律和税务顾问，确保合同条款符合国际惯例和双边协议。
4.不动产并购投资
应用场合：甲方通过并购方式获得不动产，乙方负责并购后的资产整合和运营。
条款修正：增加并购流程、资产交割、过渡期管理、员工安置等条款。
注意事项：确保并购交易合法合规，明确并购双方的权利义务，防范并购过程中的风险。
解决办法：进行详细的尽职调查，制定周密的并购方案，并在合同中详细约定并购各阶段的责任。
5.不动产联合开发
应用场合：甲方与乙方共同投资开发不动产项目，共享投资收益。
条款修正：增加联合开发模式、投资比例、项目管理、收益分配等条款。
注意事项：明确联合开发各方的职责和权益，确保项目开发的合法性和可行性。
解决办法：签订联合开发协议，明确各方权利义务，设立项目管理委员会，共同监督项目进度。
二、实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项
1.不动产权属问题：确保不动产产权清晰，无法
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