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房屋租赁合同违约金的计算7篇

篇1

甲方（出租人）：__________________

乙方（承租人）：__________________

鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，现就房屋租赁合同违约金的计算事项，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，订立本违约金的计算协议。

一、定义与原则

1.违约金是指因一方违反本合同约定而需向另一方支付的金额。

2.违约金的计算应遵循公平、合理、诚实信用的原则。

二、违约情形

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按照合同约定交付房屋；

（2）甲方交付的房屋不符合合同约定；

（3）甲方在租赁期内擅自收回房屋；

（4）甲方未履行维修义务导致房屋无法正常居住；

（5）其他甲方违反合同约定的情形。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按照合同约定支付租金；

（2）乙方擅自转租、转让房屋；

（3）乙方损坏房屋及其附属设施；

（4）乙方在租赁期内擅自退房；

（5）其他乙方违反合同约定的情形。

三、违约金计算方式及标准

1.甲方违约情形：甲方违约时，应支付乙方违约金，具体计算方式如下：违约金=应付租金总额×违约天数×违约金比例（具体比例由双方协商确定）。同时，甲方还应承担因违约给乙方造成的损失赔偿责任。

2.乙方违约情形：乙方违约时，应支付甲方违约金，具体计算方式如下：违约金=未付租金总额+逾期付款利息+其他损失。其中，逾期付款利息按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算。若乙方擅自转租、转让房屋或损坏房屋及其附属设施，还应承担相应的赔偿责任。

四、违约金调整情形

1.若双方协商一致，可对违约金金额进行调整。

2.若因不可抗力因素导致违约，双方可协商解决违约金问题。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府政策调整等。

五、其他条款

1.本协议作为《房屋租赁合同》的附件，与主合同具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由双方协商解决。协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

篇2

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特制定此房屋租赁合同违约金计算协议。

一、违约金的定义及目的

违约金是指一方违反本合同约定所应承担的赔偿责任。设定违约金的目的是为了保障本合同的履行，维护双方的合法权益，防止违约行为的发生。

二、违约金的计算方式

1.租金逾期违约金：如乙方未按照约定时间支付租金，则自逾期之日起，每日按应支付租金的____%计算违约金，直至乙方支付完毕租金及违约金。

2.房屋损坏违约金：如乙方在租赁期间损坏房屋或设施，应按照实际损失的价值进行赔偿，并另行支付损失价值____%的违约金。

3.提前解约违约金：如乙方在租赁期内提前解除合同，应提前____天书面通知甲方，并支付相当于____个月租金的违约金。

4.逾期交还房屋违约金：租赁期满，如乙方未按时交还房屋，则自租赁期满之日起，每日按租赁期最后一个月租金的____%计算违约金，直至乙方交还房屋及结清相关费用。

三、违约金的支付方式

1.违约金应当在违约行为发生后的____日内支付。

2.违约金支付至甲方指定账户，并书面通知乙方。

3.乙方支付违约金后，不代表其免除了其他责任，若涉及其他违法行为，甲方有权追究其法律责任。

四、特殊情况处理

1.如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致双方无法履行合同，双方均不承担违约责任。

2.若乙方在租赁期间积极配合甲方进行房屋维修、改造等工作，且得到甲方认可，可酌情减免违约金。

五、争议解决

1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，双方应继续履行本合同未涉及争议的其他条款。

六、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____年。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

4.本合同中的空格部分由双方根据实际情况填写。