2024农村房屋买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

买方：

身份证号：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________________，房屋结构为__________________，房屋面积为__________________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________________。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________________元的价格购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签署后，按照双方约定的时间将房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3买方应自房屋交付之日起，办理房屋过户手续。过户所产生的费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。

4.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权：确保卖方是房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。解决办法：卖方应提供房屋所有权证等相关证明材料，买方有权要求查看。

2.房屋实际情况：买方应对房屋的实际状况有清晰了解，包括房屋的结构、面积、产权等。解决办法：买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，并向相关部门咨询房屋的产权情况。

3.房款支付：买方应按照合同约定的时间支付房款。解决办法：双方可以约定银行转账、现金支付等方式进行房款支付，并在合同中明确支付时间和方式。

4.房屋交付：卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。解决办法：双方可以在合同中约定具体的交付时间，并明确交付的标准和条件。

5.房屋过户：买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。解决办法：买方应按照合同约定办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。

6.违约责任：如任何一方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。解决办法：违约方应支付违约金，违约金为房价的1%。

7.争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋所有权证：是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。

3.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。

4.违约金：是一方未能履行合同义务时，应支付给另一方的经济赔偿。

5.房屋过户：是将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律手续。

6.争议解决：是通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。

应用场合：

1.农村房屋买卖：适用于农村居民出售其自有的房屋给其他个人或机构的情况。

2.房产投资：适用于投资者购买农村房屋以获取财产增值或租赁收益的情况。

3.房产转让：适用于农村房屋所有者因各种原因需要将房屋转让给他人的情况。

4.土地使用权变更：适用于涉及农村房屋土地使用权转移的情况。

补充条款：

1.房屋现状声明：双方应声明对房屋的现状有清楚了解，包括是否有瑕疵、是否需要维修等。

2.房屋维修责任：明确房屋交付后，对于房屋的自然损耗和日常维护责任的承担方。

3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险费用的承担方。

4.房屋租赁：如果买方打算在过户前租赁房屋，应明确租赁条款。

5.土地使用限制：明确房屋所在土地的使用限制，如农业用途、建筑限制等。

6.房屋交付日期延长条款：如果因特殊情况导致房屋交付日期需要延后，应明确延后的条件和期限。

7.违约责任的具体计算方式：详细说明违约金的计算方法和违约行为的具体定义。