2024年房产交易标准商品房预订协议版.docx

2024年房产交易标准商品房预订协议版A版

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1商品房

1.2预订

1.3交易双方

1.4预订金

1.5交房日期

2.商品房预订

2.1预订条件

2.2预订程序

2.3预订确认

3.预订金交付与管理

3.1预订金金额

3.2预订金交付时间

3.3预订金管理与退款

4.商品房价格与支付

4.1商品房价格

4.2付款方式

4.3付款时间

5.合同的变更与解除

5.1变更条件

5.2解除条件

5.3变更与解除的程序

6.商品房交付

6.1交付条件

6.2交付时间

6.3交付程序

7.质量保证

7.1商品房质量标准

7.2质量问题处理

8.售后服务

8.1售后服务内容

8.2售后服务承诺

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

10.合同的生效、修改与终止

10.1合同生效条件

10.2合同修改程序

10.3合同终止条件

11.违约责任

11.1交易双方的违约行为

11.2违约责任认定与赔偿

12.特殊情况的处理

12.1不可抗力

12.2意外事件

12.3特殊情况处理程序

13.保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3违反保密条款的责任

14.其他条款

14.1合同的解释权

14.2合同的适用法律

14.3合同的修订历史

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1商品房：指本合同项下的预订房屋，是指出卖人根据法律规定及合同约定，已经办理了土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法律手续，可以进行建设的土地上的建筑物。

1.2预订：指买方在本合同约定的时间内，按照本合同约定的条件和程序，向出卖人预订商品房的行为。

1.3交易双方：指本合同约定的买方和出卖人。

1.4预订金：指买方按照本合同约定向出卖人支付的，用于预订商品房的定金。

1.5交房日期：指出卖人按照本合同约定，向买方交付商品房的日期。

第二条商品房预订

2.1预订条件：买方预订商品房应当具备下列条件：

（一）买方具备完全民事行为能力；

（二）买方按照本合同约定支付预订金；

（三）出卖人同意买方预订。

2.2预订程序：买方预订商品房应当按照下列程序进行：

（一）买方选择商品房，并与出卖人确认；

（二）买方按照本合同约定支付预订金；

（三）出卖人向买方出具预订确认书。

2.3预订确认：出卖人在收到买方支付的预订金后，应当在约定的时间内向买方出具预订确认书，确认商品房预订的有效性。

第三条预订金交付与管理

3.1预订金金额：本合同约定的预订金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.2预订金交付时间：买方应在本合同签订后【】日内，将预订金支付给出卖人。

3.3预订金管理与退款：出卖人应当合理管理预订金，并在交房日期前【】日内退还买方。如买方逾期未支付预订金，出卖人有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。

第四条商品房价格与支付

4.1商品房价格：本合同约定的商品房价格为每平方米【】元人民币（大写：【】元整）。

4.2付款方式：买方应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付商品房款项。

4.3付款时间：买方应在本合同签订后【】日内，向出卖人支付第一笔款项，后续款项按照约定的时间和方式支付。

第五条合同的变更与解除

5.1变更条件：本合同的变更有下列情形之一，买方和出卖人协商一致，可以变更本合同：

（一）因政策调整、法律法规变化，需要对本合同约定的内容进行变更；

（二）因商品房规划、设计变更，需要对本合同约定的内容进行变更；

（三）其他经买方和出卖人协商一致的情形。

5.2解除条件：本合同的解除有下列情形之一，买方和出卖人协商一致，可以解除本合同：

（一）因不可抗力导致本合同无法履行；

（二）出卖人未按照本合同约定交付商品房，买方有权解除本合同；

（三）其他经买方和出卖人协商一致的情形。

5.3变更与解除的程序：买方和出卖人协商一致，应当签订书面变更协议或解除协议，并按照本合同约定的方式进行。

第六条商品房交付

6.1交付条件：商品房交付应当符合下列条件：

（一）商品房建设完毕，并通过相关部门的验收；

（二）商品房符合本合同约定的质量标准；

（三）出卖人已按照本合同约定，将商品房的所有权转移给买方。

6.2交付时间：出卖人应在本合同约定的交房日期前【】日内，向买方交付商品房。

6.3交付程序：出卖人应当按照本合同约定的程序，向买方交付商品房。买方收到商品房后，应当在约定的时间内进行验收。如买方对商品房有异议，出卖人应当按照本合同约定的方式进行处理。

本部分内容共计【】字。

第八条质量保证