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广州市从化区城中村出租屋管理及完善对策研究
目录
TOC\o1-3\h\u28725摘要 1
311一、广州从化区出租屋的概况 2
31484(一)城中村和出租屋的基本情况 2
7423(二)城中村里的出租屋的主要特征 2
2030(三)城中村出租屋的不同类别 2
5997二、广州市从化区出租屋管理现状分析 3
28286(一)广州市从化区城中村出租屋管理概况 3
13644(二)从化区出租屋管理中存在的诸多问题 4
3483三、出租屋管理模式的探析 6
7384(一)利用以管理者为主导的出租屋管理模式 6
21346(二)以出租房屋状况为主导的分级经营模式 7
32183(三)针对上述管理模式的解析与思考 8
2342四、广州市从化区城中村出租屋管理新举措与对策研究 8
18123(一)部门联动优化策略 8
1707(二)真正实行“四位一体”网格化管理配套研究 9
32473(三)完善管理配套评价考核体系 10
13485结语 11
32394参考文献 12
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PAGEiii
摘要
位于地处城郊交界处的城中村,以其独特的地理位置,聚集了大量的低端企业和低收入人口。城中的村外租住与社会治安,社会公共管理有很大的关系。本论文以广州市从化区城中村结合特点为研究对象,指出了城中的农村房屋管理存在着重管轻管务、管理手段少、治安差、消防问题严峻等问题。深层次分析了三种出租屋管理模式,以房主为主导,以租屋为主导,以出租屋为主导,并进行对比分析思考。结合凤阳街道的实际,提出了“四位一体”的管理范式,即从基层党委、政府、社会组织和群众力量,多方协同治理出租屋的新模式,并在此基础上提出加强城中村基础设施建设、人文服务关怀、高管理科学化水平、突出地区特点多措并举等四条配套措施。
关键词:城市管理;城中村;出租屋
一、广州从化区出租屋的概况
(一)城中村和出租屋的基本情况
在我国,关于城市里的村落和住宅,并没有一个统一的权威定义。城里的村子,顾名思义,就是位于城内,或是围绕着城市的村落,他们的产业和职业结构,都不属于乡村,也不属于城镇。
一些学者提出,租住是指除经国家工商机关批准的宾馆、宾馆、宾馆以外,向社会公众提供的公共或私有住房。以金祥的名字租房子,是一种经济手段,也是社会的必然,是外来的暂住者的主要载体。在本文中,租赁主要是指能够产生能够产生利润、满足租户需求的人以及在地面上非法建造的物品。在我国大城市,出现了大量的出租屋,这是城市化进程中的一个难题。
(二)城中村里的出租屋的主要特征
城中村,因其特殊的地理位置而受到影响,随着城市化进程的持续推进,城市中大量的房屋被规划、规划、规划等划分为多个区域。一线的房子和土地通常被政府征收,而在这条线之后,就是中村的“入口”。除了这些特点,城里的房子也被分割了,这主要体现在:城市的城市管理与建设水平很低,出租户的居住环境差,缺乏合理的规划。二是房租便宜、流动性快、市场需求量大。三是人口密集性,某些省市籍贯的人员聚居现象十分突出。凤阳康乐区约有四万多人,区域内五万多人。四是集中发展低端工业,如凤阳街道所属的中大布匹市场,是一种经营成本高、产出低的传统贸易模式;瑞宝大道的印刷业,规模小、工艺简单、环境污染严重、生产能力低。
(三)城中村出租屋的不同类别
按房屋产权划分:“民宅”是村民自建的住房,是将房屋出租给流动人口。一种公司投资或联合投资的工业,其主要用途是工厂,商场,酒店等。根据使用的不同,可以划分为三种类型:纯住宅、商业住宅和纯商业住宅。按建筑物结构分类:四层以上的高层建筑、一般建筑物、违章建筑、临时房屋、棚屋等。
二、广州市从化区出租屋管理现状分析
(一)广州市从化区城中村出租屋管理概况
根据统计,广州市的农村住宅套数在过去两年内呈现下降趋势。严格出租赁住房的管理有关性,基层政府细化出租屋消防、卫生等标准,抓紧了对不符合对有消防要求的出租房屋进行了改造、合并和拆除。下表反映的是最近两年的从化区关于出租房屋和周边街道的一些情况。
从化区江浦街出租屋特点:
江浦街道是从化区人口最多、租屋最集中的地区。人流十分突出,对从化地区的治安和城市管理造成了极大的挑战。这里出租房屋的特点伴有数量繁富、问题复杂、巨大的利益、产业的集中和人口的集中等等。
最近几年,城市里的大规模抢建、违建、等违法建设,虽然得到了有效遏制。但在这十多年来,由于经济利益的强烈驱动和法无责众的理念驱使下,出租屋的违法过快、过滥,形成了一个规模庞大、利益巨大的出租屋市场。江浦街道位于海珠区中,近年来,由于布料场和市场地位的影响日趋增加,带来的制衣厂、配套设施等成衣商业区的扩张,吸引了
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