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?合同编号：__________

二手房屋交易合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构及面积为__________（结构描述及面积）。

1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

第二条交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币__________元整给甲方，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后退还给乙方。

第三条付款及交付

3.1乙方应按照本合同约定的价格，以货币方式分两次向甲方支付购房款。具体付款方式如下：

第一次付款：在本合同签订之日起七个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为购房首付款；

第二次付款：在房屋过户手续完成后，乙方支付剩余房款人民币__________元整。

3.2甲方应在收到乙方全部购房款后，将房屋交付给乙方。

第四条过户手续

4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.2甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2若甲方违反本合同第二条的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后失效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.房屋信息准确性：双方应确保提供的房屋信息真实、准确。如发现虚假信息，有权解除合同，并要求对方承担违约责任。

解决办法：在签订合同前，双方应实地查看房屋，核实房屋信息。如有疑问，可请专业人士协助鉴定。

2.房屋过户风险：房屋过户过程中可能出现意外，导致过户失败。

解决办法：甲方应提供清晰的产权证明，确保房屋无抵押、债务等法律纠纷。双方可共同委托专业律师办理过户手续，确保过户过程的合规性。

3.付款及交付时间：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，甲方应在收到全部购房款后交付房屋。

解决办法：设置明确的付款及交付时间节点，双方按时履行合同义务。如一方因特殊情况无法按时履行，应提前通知对方，并协商解决。

4.违约责任：一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

解决办法：明确违约责任，双方遵守合同约定。如发生违约情况，违约方应按照合同约定承担责任。

5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

法律名词及名词解释：

1.二手房屋：已发生过一次买卖的房屋。

2.甲方：出售房屋的一方，即卖方。

3.乙方：购买房屋的一方，即买方。

4.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

5.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的总额。

6.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。

7.产权证明：证明甲方对房屋享有所有权的文件，包括房屋所有权证和土地使用权证。

8.违约金：一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。

9.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方式，包括友好协商和向法院起诉。

应用场合：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.房地产经纪公司代理的二手房屋买卖。

3.企业间的二手房屋买卖。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和前提条件，如房屋清空、过户手续完成等。

2.房屋现状声明：双方对房屋的现状进行声明，包括已知的问题或损伤等。

3.房屋维修责任：明确房屋在过户后出现的问题由哪方负责维修。

4.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险的承担方。

5.房屋租金：若房屋在过户前仍由甲方居住，双方需约定租金及支付方式。

6.物业费用：明确过户后物业费用的承担方。

7.家具家电归属：明确家具家电的归属问题。

8.交易税费：约定交易过程中产生的税费由哪方承担。

9.隐私保护：双方对房屋交易过程中的个人信息保密义务进行约定。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋平面图。

4.房屋现状照片或视频。

5.房屋维修记录。

6.房屋保险单复印件。

7.物业