2024年成都市标准化二手房交易协议版.docx

2024年成都市标准化二手房交易协议版A版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3经纪机构

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋所有权

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条交易流程及时间安排

4.1签订合同

4.2办理贷款

4.3产权过户

4.4交付房屋

第五条房屋交付及验收

5.1交付条件

5.2验收标准

5.3质量问题处理

第六条产权过户及登记

6.1过户责任

6.2过户时间

6.3登记费用

第七条贷款办理

7.1贷款类型

7.2贷款利率

7.3贷款期限

第八条税费承担

8.1税费种类

8.2税费承担主体

8.3税费金额

第九条违约责任

9.1出卖人违约

9.2买受人违约

9.3经纪机构违约

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

第十一条合同的变更和解除

11.1变更条件

11.2解除条件

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2泄露后果

第十三条不可抗力

13.1不可抗力事件

13.2不可抗力后果

第十四条其他约定

14.1补充条款

14.2附件说明

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指依法拥有房屋所有权并同意将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。

1.2买受人

买受人是指同意购买出卖人房屋并与其签订本合同的自然人、法人或其他组织。

1.3经纪机构

经纪机构是指依法设立，专门从事房地产经纪业务的房地产经纪机构。

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

房屋坐落指房屋的具体地址，包括街道名称、门牌号码、楼栋号、单元号等。

2.2房屋结构

房屋结构指房屋的的建筑形式和内部布局，包括房屋的户型、朝向、层数、建筑面积等。

2.3房屋面积

房屋面积指房屋的建筑面积，以平方米为单位。

2.4房屋所有权

房屋所有权指出卖人对房屋依法享有的所有权，包括房屋及其附属设施和土地的使用权。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

交易价格是指买受人购买房屋所应支付的金额，包括房屋价款、税费等。

3.2支付方式

支付方式可以采用银行转账、现金支付等方式。

3.3支付时间

支付时间按照本合同约定的付款节点进行支付。

第四条交易流程及时间安排

4.1签订合同

出卖人与买受人应当在本合同签订后七个工作日内，共同到经纪机构办理合同签订手续。

4.2办理贷款

买受人应在本合同签订后十个工作日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果通知出卖人和经纪机构。

4.3产权过户

出卖人和买受人应在本合同签订后三十个工作日内，共同到不动产登记机构办理产权过户手续。

4.4交付房屋

出卖人应在本合同签订后四十五个工作日内，将房屋交付给买受人。

第五条房屋交付及验收

5.1交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何权利纠纷；

（2）房屋及其附属设施设备齐全，功能正常；

（3）房屋内部整洁，无遗留杂物；

（4）出卖人应提供房屋钥匙一把，及相关设施设备的使用说明书和保修卡。

5.2验收标准

（1）核对房屋结构、面积、设备等与本合同约定的内容是否一致；

（2）检查房屋及其附属设施设备的功能是否正常；

（3）检查房屋内部是否整洁，遗留杂物是否清理干净。

5.3质量问题处理

如房屋存在质量问题，买受人应自房屋交付之日起七日内向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应在接到买受人通知后七日内，负责解决质量问题。如因质量问题导致买受人不能正常使用房屋，出卖人应承担相应的违约责任。

第六条产权过户及登记

6.1过户责任

出卖人和买受人应按照本合同约定，共同办理产权过户手续，并承担相应的法律责任。

6.2过户时间

出卖人和买受人应在本合同签订后三十个工作日内，共同到不动产登记机构办理产权过户手续。

6.3登记费用

产权过户登记费用按照相关政府部门的规定执行，由出卖人和买受人按照约定分担。

第八条税费承担

8.1税费种类

本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体税费种类和标准按照相关法律法规和政策规定执行。

8.2税费承担主体

8.2.1按照法律法规规定，应由出卖人承担的税费，由出卖人承担；应由买受人承担的税费，由买受人承担。

8.2.2如法律法规没有明确规定，本合同约定的税费承担主体如下：

（1）契税由买受人承担；

（2）个人所得税由出卖人承担；

（3）土地增值税由出卖人承担；

（4）房产交易手续费由买受人承担。

8.3税费金额

税费金额按照相关法律法规和政策规定计算，并由出卖人和买受人按照本合同约定的比例分担。具体金