2024年商品房预售合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条合同标的

1.1本合同所指标的为甲方开发的位于__________（项目地址）的__________（房屋类型）房屋，房屋具体情况见附件一。

第二条合同价格

2.1双方确认，该房屋的预售价格为人民币__________元整（大写：__________元整），包括但不限于房屋主体结构、附属设施及装修等费用。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：

（1）签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付房价款的__________%；

（2）自该房屋交付之日起，乙方支付房价款的__________%。

3.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款总额的__________%支付违约金。

第四条交付及办理手续

4.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理不动产权证等相关手续。

第五条质量及保修

5.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准，不存在质量问题。

5.2该房屋的保修按照甲方的售后服务政策执行。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定时间交付该房屋的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×__________%。

6.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款×逾期付款天数×__________%。

第七条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房地产开发资质，买受人应具备购房资格。如双方主体资格不合法，合同无效。解决办法：双方应核实对方主体资格，符合条件的方可签订合同。

2.合同中所指标的物应符合国家关于建筑工程的强制性标准，不存在质量问题。如指标物存在质量问题，买受人可要求出卖人承担修复责任或降低房价款。解决办法：出卖人应保证房屋质量，如有质量问题，应及时予以修复或按照约定承担责任。

3.合同约定的交付时间、付款时间等履行期限和方式应明确具体。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自义务，如发生争议，先尝试友好协商，协商不成再通过法律途径解决。

4.合同中应明确约定违约责任及违约金计算方式。如一方未履行合同义务，应支付违约金。解决办法：双方应明确违约责任及违约金计算方式，确保合同履行。

5.合同中应明确约定争议解决方式。如双方在履行过程中发生争议，应按照合同约定的争议解决方式处理。解决办法：双方应在合同中明确约定争议解决方式，以避免发生争议时无法解决。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以预售、购买、转让。

2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其对外销售预售商品房的许可。

3.买受人：指购买商品房的当事人。

4.出卖人：指销售商品房的房地产开发企业。

5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。

6.房价款：指购买商品房所需支付的价款，包括房屋主体结构、附属设施及装修等费用。

7.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的金钱赔偿。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.甲方（出卖人）为房地产开发企业，乙方（买受人）为购房者时，双方签订的商品房预售合同。

2.甲方为房源提供方，乙方为租赁者时，双方签订的房屋租赁合同。

3.甲方为二手房出卖人，乙方为买受人时，双方签订的二手房买卖合同。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间及交付时应满足的条件。

2.装修标准及要求：详细描述房屋的装修标准、材料品牌、施工工艺等。

3.税费承担：明确合同履行过程中涉及的税费由哪方承担。

4.产权过户：约定双方在房屋买卖完成后，办理产权过户手续的时间、地点及所需材料。

5.物业服务：约定物业公司的名称、服