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住建部物业服务合同书范本通用

第一篇范文：合同编号：__________

一、定义与解释

“物业管理区域”指甲方委托乙方实施物业管理的区域。

“物业服务”指甲方委托乙方提供的物业管理及相关服务。

“业主大会”指甲方依法成立的业主大会。

“物业服务费”指甲方应支付给乙方的物业管理服务费用。

二、物业服务内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及共用设施的清洁、绿化、消杀、安保等日常服务工作；

（3）甲方房屋及附属设施的使用、维修、养护和管理；

（4）甲方委托的其他服务事项。

三、物业服务期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，物业服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

四、物业服务费用

4.1甲方应按照本合同及附件二《物业服务费用明细表》的规定，向乙方支付物业服务费。物业服务费的具体标准及支付方式如下：

（1）物业服务费标准：____元/平方米·月；

（2）物业服务费支付方式：按季度支付。

五、甲乙双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）甲方有权监督乙方按照合同约定提供物业服务；

（2）甲方应按照合同约定支付物业服务费；

（3）甲方应遵守物业管理区域内的规章制度，维护物业管理区域的秩序；

（4）甲方应配合乙方进行物业管理区域的安全检查、维修等工作。

5.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费；

（2）乙方应按照合同约定提供物业服务；

（3）乙方应建立健全物业管理区域内的规章制度，并公示；

（4）乙方应对物业管理区域内的安全隐患进行排查，并及时采取措施消除。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、合同变更、解除与终止

8.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面签订协议，并报业主大会备案。

九、附件

9.1附件一：《物业服务内容明细表》

9.2附件二：《物业服务费用明细表》

甲方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

一、定义与解释

“物业管理区域”指甲方委托乙方实施物业管理的区域。

“物业服务”指甲方委托乙方提供的物业管理及相关服务。

“第三方监管机构”指甲方指定的，对乙方物业服务进行监督、评估的独立第三方机构。

二、物业服务内容与第三方监管

2.2丙方负责对乙方的物业服务进行全程监管，确保乙方按照合同约定履行物业服务职责。丙方的监管内容包括但不限于：物业服务质量、费用使用、设施设备维护等。

三、甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供高质量的物业服务；

（2）甲方有权要求丙方对乙方的物业服务进行监管，并获取监管报告；

（3）甲方有权对乙方、丙方的违约行为提出索赔；

（4）甲方有权对物业管理区域内的重大事项进行决策。

3.2甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定支付物业服务费；

（2）甲方应遵守物业管理区域内的规章制度，维护物业管理区域的秩序；

（3）甲方应配合乙方、丙方进行物业管理区域的安全检查、维修等工作。

四、乙方的权利与义务

4.1乙方的权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费；

（2）乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。

4.2乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定提供物业服务；

（2）乙方应接受丙方的监管，并按照丙方的监管意见进行整改；

（3）乙方应定期向甲方、丙方报告物业服务情况。

五、丙方的权利与义务

5.1丙方的权利：

（1）丙方有权对乙方的物业服务进行监管；

（2）丙方有权要求乙方提供与物业服务相关的资料；

（3）丙方有权向甲方提出乙方物业服务改进建议。

5.2丙方的义务：

（1）丙方应客观、公正地进行监管，并向甲方提供监管报告；

（2）丙方应保守在监管过程中知悉的甲方、乙方的商业秘密；

（3）丙方应协助甲方处理与乙方之间的纠纷。

六、违约责任

6.1乙方违约：

（1）若乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿损失；

（2）若乙方未按照丙方监管意见进行整改，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

6.2丙方违约：

（1）若丙方未履行监管职责，甲方有权要求丙方支付违约金，并有权解除与丙方的监管协议；

（2）若丙方泄露甲方、乙方