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AFP金融理财师
金融理财基础（一）
第六章居住规划综合练习与答案
一、单选题
1、房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成
本法，下列说法错误的是（）。
A.成本法通常用于已开发的房地产
B.单价=（总成本+合理利润）/建筑物总平方米数
C.新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D.开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管
理与营销费用+资金利息+其他合理费用
【参考答案】：
A
【试题解析】：
A项的成本法通常用于新开发的房地产，而不是已开发的房地产。
2、房地产投资的优点不包括（）。
A.成功的象征，心理的满足
B.房产增值
C.安全性高
D.变现率低
【参考答案】：
D
【试题解析】：
D项变现率低是房地产投资的缺点。
3、收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A
（1+g）t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格
V=（）。
A.A/Y
B.（A×n）/（1+Y）
—1/42—
—1/42—
C.（A×n）/Y
D.A/（1+Y）
【参考答案】：
B
【试题解析】：
用收益法计算房地产价格时，若净收益第一年为A，收益年限为有限
年n，净收益逐年增长率与报酬率Y相等，则房地产价格为：（A×n）/
（1+Y）。
4、下列关于购房成本的叙述中，错误的是（）。
A.印花税和契税由买卖双方共同负担，一般住房减半征收
B.购房成本包括印花税和契税
C.购房成本包括共同维护基金和营业税
D.先卖后买时可考虑向买方售后回租
【参考答案】：
A
【试题解析】：
A项契税只由买方负担，印花税由买卖双方负担。
5、关于住房公积金贷款与商业银行住房贷款，下列说法错误的是
（）。
A.住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低
B.一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公
积金贷款每笔限额各地的住房公积金管理中心均有规定
C.公积金贷款对象必须是公积金系统公积金缴存人，商业住房贷款对
象不必是公积金缴存人
D.商业银行住房贷款一般需要担保费、评估费和保险费，而住房公积
金住房贷款一般需要律师费用、保险费用
【参考答案】：
D
【试题解析】：
—2/42—
D项商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金
住房贷款一般需要担保费、评估费和保险费。
6、如果投资房产后，将房屋用作出租，应该考虑的因素有（）。
Ⅰ．折旧Ⅱ．换房客时空置成本Ⅲ．资金成本Ⅳ．出租房屋所需要承担的
税费
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
【参考答案】：
D
【试题解析】：
没有试题分析
7、为了吸引客户，第一年给予最低房贷利率2%，从第二年到第五年给予
四年期固定房贷利率3.5%，再从第六年开始采取指数型房贷。这种类型的
房贷是（）。
A.阶梯式利率房贷
B.传统的变动利率房贷
C.固定型房贷
D.指数型房贷
【参考答案】：
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