建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题与参考答案(2025年).docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、房地产在政府城市规划和国土规划中的作用不包括()

A.区别、分析城市土地质量和等级

B.编制城市土地出让计划和控制城市土地开发量

C.判断城市建设和房产建筑决策的可行性

D.建设城市基础设施

2、选择房地产最佳集聚模式，首先要考虑的因素是()

A.运输条件

B.环境质量

C.基础设施建设条件

D.资源的供给能力

3、关于房地产市场细分的说法，正确的是：

A.房地产市场细分主要是为了便于企业制定不同的销售策略。

B.不同类型的房地产项目不需要考虑市场细分。

C.市场细分只适用于大型房地产企业。

D.房地产市场细分对房地产市场的长期发展没有积极影响。

4、关于建筑成本的说法，错误的是：

A.建筑成本包括直接成本和间接成本两部分。

B.人工成本是建筑直接成本中的主要部分。

C.间接成本通常包括企业管理费用等。

D.建筑成本的高低直接决定了房地产项目的盈利空间。

5.在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？

A.直接材料费用

B.人工费用

C.利润

D.间接费用

6.根据建筑与房地产市场的特点，下列哪项因素通常会影响房地产价格？

A.人口数量

B.宏观经济状况

C.城市规划

D.交通便利程度

7、下列哪个因素不是影响房地产市场供求关系的主要因素？

A.政府政策

B.利率水平

C.经济发展水平

D.人口流动情况

8、以下哪个指标是衡量一个地区房地产市场泡沫程度的常用指标？

A.GDP增长率

B.房价指数

C.租金收益率

D.二手房成交量

9、在房地产开发项目中，以下哪种成本不属于初期成本？

A.土地成本

B.设计费用

C.营销费用

D.物业管理成本10、房地产投资评估中，下列哪种方法用于估算未来现金流量的概率分布？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.折现法

11、下列哪一项不属于房地产市场的多重角色？

A、投资资产市场B、生态环境市场C、消费品市场D、居住保障市场

12、关于房地产开发周期，下列说法正确的是？

A、房地产开发周期一直保持不变。B、房地产开发周期受资金链稳定程度影响较小。

C、房地产开发周期一般包含选址、规划、施工、交付四个阶段。D、房地产开发周期是一个线性递增的过程。

13、以下不属于房地产开发企业典型的资金来源的是（）。

A、自有资金

B、银行贷款

C、预售房款

D、股市增发

14、在房地产投资评估中，不考虑物业管理费用的原因是（）。

A、物业管理费用通常较低

B、物业管理费用难以量化

C、物业管理费用与房产价值无关

D、物业管理费用由政府统一收取

15、房地产市场按照层次可以分为哪两类？（）

A.城市房地产市场和农村房地产市场

B.新兴房地产市场和发达房地产市场

C.一级市场和二级市场

D.商业房地产市场与工业房地产市场

16、建筑容积率是指什么？（）

A.建筑物占地面积与建筑总面积之比

B.建筑物高度与占地面积之比

C.建筑造价与土地价格之比

D.建筑物外观设计与功能需求之比

17.在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？

A.住宅

B.写字楼

C.酒店

D.公园

18.根据经济学原理，房地产市场价格与供求关系的变化趋势是：

A.当供大于求时，价格下降；当需大于供时，价格上升

B.当供大于求时，价格上升；当需大于供时，价格下降

C.当供大于求时，价格下降；当需大于供时，价格也下降

D.当供大于求时，价格上升；当需大于供时，价格也上升

19.以下哪个不是房地产市场供求关系的指标？

A.房价指数

B.成交量

C.空置率

D.租金收益率20.以下哪个不是房地产市场泡沫的表现？

A.房价持续上涨

B.房地产开发投资大幅增加

C.居民购房意愿强烈

D.房地产企业负债率过高

21、关于房地产市场供给的说法，错误的是：

A.房地产市场的供给与需求是相互影响的。

B.房地产市场的供给数量总是与需求数量保持一致。

C.土地供应政策会影响房地产市场的供给。

D.房地产市场的供给会受到经济环境的影响。

答案及解析：

22、关于建筑物估价的说法，错误的是：

A.建筑物估价需要考虑其地理位置、周边设施等因素。

B.建筑物的新旧程度是决定其估价高低的关键因素。

C.建筑物估价只考虑建筑物的自身价值，不考虑其所在地区的经济环境。

D.建筑物估价需要考虑其使用功能和使用年限。

答案及解析：

23、下列关于房地产投资收益率的描述，错误的是：

A.房地产投资收益率主要包括租金收益率、投资收益率和资本增值收益