物业管理法规——物业服务合同.docx

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物业管理法规——物业服务合同

合同目录

第一章：总则

1.1合同目的

1.2合同适用范围

1.3合同原则

第二章：物业服务内容

2.1物业服务项目

2.2物业服务质量标准

2.3物业服务费用

第三章：物业服务合同双方的权利与义务

3.1业主的权利与义务

3.2物业服务企业的权利与义务

3.3双方的共同义务

第四章：物业服务合同的签订与变更

4.1合同签订程序

4.2合同变更条件

4.3合同变更程序

第五章：合同的履行

5.1物业服务的提供

5.2物业服务费用的支付

5.3物业服务的监督与评价

第六章：违约责任

6.1违约责任的认定

6.2违约责任的承担

6.3违约责任的免除

第七章：合同的终止与解除

7.1合同终止的条件

7.2合同解除的条件

7.3合同终止与解除的程序

第八章：争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

第九章：附则

9.1合同的解释权

9.2合同的修改与补充

9.3其他事项

签字栏：

甲方（业主）：

乙方（物业服务企业）：

签订时间：

签订地点：

合同编号_______

第一章：总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率，维护双方的合法权益。

1.2合同适用范围

本合同适用于甲方委托乙方提供的物业管理服务，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。

1.3合同原则

双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，遵守国家相关法律法规，共同履行本合同。

第二章：物业服务内容

2.1物业服务项目

乙方应提供的物业服务包括但不限于：安全保卫、环境清洁、绿化养护、设施维修、客户服务等。

2.2物业服务质量标准

乙方应按照国家及行业标准提供物业服务，并根据甲方要求制定具体的服务标准。

2.3物业服务费用

乙方应根据服务内容和标准，合理制定物业服务费用，并经甲方同意后执行。

第三章：物业服务合同双方的权利与义务

3.1业主的权利与义务

甲方有权监督乙方的服务质量，并在服务不符合约定标准时提出异议。

3.1.1甲方有权要求乙方提供符合约定的服务。

3.1.2甲方应按时支付物业服务费用。

3.2物业服务企业的权利与义务

乙方有权按照约定收取物业服务费用，并在甲方未履行支付义务时采取相应措施。

3.2.1乙方应提供符合约定标准的物业服务。

3.2.2乙方应定期向甲方报告服务情况。

3.3双方的共同义务

双方应共同维护物业区域的秩序和环境，遵守合同约定，不得损害对方权益。

第四章：物业服务合同的签订与变更

4.1合同签订程序

甲方与乙方应通过协商一致，签订书面物业服务合同。

4.1.1双方应明确合同条款，确保无误后签字盖章。

4.1.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。

4.2合同变更条件

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。

4.2.1如遇特殊情况需变更合同，应提前书面通知对方，并取得同意。

4.3合同变更程序

合同变更应遵循公平、合理的原则，双方协商一致后，按照原签订程序进行。

第五章：合同的履行

5.1物业服务的提供

乙方应按照合同约定的时间、地点和方式提供物业服务。

5.1.1乙方应保证服务人员具备相应资质，并遵守甲方的管理规定。

5.2物业服务费用的支付

甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。

5.2.1甲方逾期支付费用，应按照合同约定支付滞纳金。

5.3物业服务的监督与评价

甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价，并提出改进建议。

5.3.1乙方应根据甲方的评价结果，及时调整服务内容和方式。

第六章：违约责任

6.1违约责任的认定

任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

6.1.1违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

6.2违约责任的承担

违约方应按照合同约定或法律规定，承担违约责任。

6.2.1如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担相应的赔偿责任。

6.3违约责任的免除

在不可抗力等特殊情况下，违约方可以免除或减轻违约责任。

6.3.1不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七章：合同的终止与解除

7.1合同终止的条件

合同在履行完毕或双方协商一致的情况下可以终止。

7.1.1合同期满或服务项目完成，合同自然终止。

7.2合同解除的条件

一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。

7.2.1解除合同应提前书面通知对方，并说明解除理由。

7.3合同终止与解除的程序

合同终止或解除应按照合同约定或法律规定的程序进行。

7.3.1双方应妥善处理合同终止或解除后的事宜，包括费用结算和资料移交。

第八章：