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二手房购房合同模板6篇

二手房购房合同模板(1)

第1部分合同背景

第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保

护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》

等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就

买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。

第2条文字定义

(1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所

签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称;

(2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目

前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房;

(3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;

(4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区;

(5)本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。

第3条合同标的

本房屋位于___________市__________区(县)__________路__________号，

目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。

第4条合同目的

出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品

房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利

益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办

公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，

则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房

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价千分之一的违约金。

第5条协商地点

本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售

场所(________市________区(县)________路_____号)或者为买受人及买受人的

代理人指定的场所(________市________区(县)________路________号)，各方应

在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。

第6条销售广告

买受人根据出卖人于________年________月________日刊登在

________________报第________版的广告，参考出卖人提供广告(包括文字、图

片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖人就购买商品房一事进行协商;出卖

人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约

定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人

提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传

品中文字及图案的描述。

第7条土地权利

本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：

________________;批准文件的主要内容为：______________。本宗土地原所有

权人为：___________，原土地使用权人为：____________，国有土地出让合同

编号为：_______________;土地使用证号码为__________，土地使用权期限为：

________年(自________年________月________日至________年________月

________日)，土地使用权性质为：_____________(商业或住宅)。

第8条权利担保

考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，

出卖人承诺于________年________月________日前向买受人提供正式《国有土地

使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，

则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任;如出卖人不同意退房，

或者虽然同意退房却未自同意之日起________日内使买受人取回全部房款以前;

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出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违

约金。

第9条规划许可

用地规划批准部门为：______________，建设工程规划许可证：________，

建设用地规