地产总部与子公司关键管控事项与权责分工.doc

地产总部与子公司关键管控事项与权责分工

符号含义：

组织、发起或主办；△参与；○审核；★审批；⊙备案；※执行

管控事项分工

地产总部

异地子公司

1.项目拓展

1.1项目拓展计划

1.2市场调研及可研编制

1.3项目决策

1.4项目取得

1.4.1无竞争项目

1.4.2竞争项目

1.1★审批

1.2⊙备案

1.3

组织、发起或主办

1.4.1⊙备案

1.4.2

组织、发起或主

1.1

组织、发起或主办

1.2

组织、发起或主办

1.3△参与

1.4.1

1.4.2△参与

2.前期报建

2.1报建计划

2.2手续办理

2.1★审批

2.2⊙备案

2.1

组织、发起或主办

2.2

组织、发起或主办

3.研发

3.

组织、发起或主办；★审批

3.△参与

设计

4.1概念方案

4.2规划方案

4.2.1建筑风格定案

4.2.2景观方案

4.3扩初方案

4.3.1详规文本（平立剖）

4.4施工图

4.4.1单体施工图

4.4.2竖向及管网施工图

4.4.3景观方案施工图

4.5重大设计变更

4.1△参与；★审批；⊙备案

4.2△参与；★审批；⊙备案

4.3⊙备案

4.4⊙备案（电子版）

4.5★审批；⊙备案

4.1

组织、发起或主办

4.2

组织、发起或主办

4.3

组织、发起或主办；★审批

4.4

组织、发起或主办；★审批

4.5

组织、发起或主办

5.成本管理

5.1目标成本

5.2动态成本

5.3预结算（电子版）

5.1○审核；★审批；⊙备案

5.2⊙备案

5.3○审核；⊙备案

5.1

组织、发起或主办

5.2

组织、发起或主办；★审批

5.3

组织、发起或主办

6.招标采购

6.1战略招采

6.2自主招采

6.3合同管理

6.3.1合同范本

6.3.2合同（电子版）

6.3.3合同台账（电子版）

6.1

组织、发起或主办

6.2○审核；⊙备案

6.3.1

组织、发起或主办；★审批

6.3.2○审核；⊙备案

6.3.3⊙备案

6.1※执行

6.2

组织、发起或主办；★审批

6.3.1△参与；※执行

6.3.2

组织、发起或主办

6.3.3

组织、发起或主办

7.策划营销

7.1项目定位报告

7.2项目营销全周期计划

7.3营销策划年度计划及营销费用预算

7.4销售价格与折扣管理

7.4.1销售价格、折扣管理办法的制定及调整

7.4.2销售底价

7.4.3销售表价

7.5策划代理与销售代理公司的供应商招标

7.6物业公司合作管理

7.7企业品牌战略、宣传的统一部署及管控

7.8金蝶销售管理系统

7.1△参与；★审批；⊙备案

7.2★审批；⊙备案

7.3★审批；⊙备案

7.4.1★审批；⊙备案

7.4.2★审批；⊙备案

7.4.3⊙备案

7.5△参与；○审核；⊙备案

7.6★审批；⊙备案

7.7

组织、发起或主办；★审批

7.8

组织、发起或主办；★审批

7.1

组织、发起或主办.

7.2

组织、发起或主办.

7.3

组织、发起或主办

7.4.1

组织、发起或主办

7.4.2

组织、发起或主办

7.4.3

组织、发起或主办；★审批

7.5

组织、发起或主办；★审批

7.6

组织、发起或主办

7.7△参与

7.8△参与

8.工程管理

8.1工程管理制度、流程等标准化手册的制定与实施

8.2项目启动会

8.3项目全周期工程计划管理

8.4质量、安全、文明施工管控

8.5竣工交验

8.6质保期内工程维修

8.1

组织、发起或主办

8.2△参与；⊙备案

8.3○审核；★审批；⊙备案

8.4△参与；○审核

8.5△参与；○审核

8.6○审核；⊙备案

8.1△参与；※执行

8.2

组织、发起或主办

8.3

组织、发起或主办

8.4

组织、发起或主办

8.5

组织、发起或主办

8.6

组织、发起或主办

9．财务管理

9.1财务制度制定与实施

9.2预算管理

9.2.1年度、月度资金收支预算

9.2.2资金计划调整

9.3季度、年度财务分析

9.4月度财务报表

9.5年度财务决算报告

9.6应收款管理

9.6.1年度应收款清单

9.6.2坏账准备

9.7税务管理

9.7.1当地税收政策、地方法规收集

9.7.2税收筹划

9.8融资工作

9.8.1计划制定

9.8.2对接工作

9.8.3资料准备与提供

9.1

组织、发起或主办

9.2○审核；★审批

9.3⊙备案

9.4○审核

9.5○审核；★审批

9.6.1⊙备案

9.6.2★审批

9.7.1⊙备案

9.7.2△参与；⊙备案

9.8.1★审批

9.8.2⊙备案

9.8.3△参与

9.1△参与；※执行

9.2

组织、发起或主办

9.3

组织、发起或主办

9.4

组织、发起或主办

9.5

组织、发起或主办

9.6

组织、发起或主办

9.7