天津未开盘价格测评滨海智谛山.pdfVIP

测评机构：中国指数研究院

CREIS联系电话：022

联系地址：天津市和平区南京路

189

号津汇

中国房地产指数系统

CREIS广场2期23层

中国房地产指数系统未开盘价格测评——滨海智谛山

天津未开盘价格测评测评日期：2011­05­BHZDS02

滨海智谛山

【测评结果】

项目基本信息

通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，

项目名称滨海智谛山

基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、成本法、

滨海新区泰达大街以南，洞庭

典型投资收益法综合测评项目市场价格。

地理位置

路以西，米兰世纪花园以北

1、市场比较法测评项目价格为：12595

元/平方米

所属区域开发区板块

开发企业滨海置地有限公司

2、成本法测评项目价格为：9256/平方米

占地面积10.36万平方米

3、典型投资收益法测算项目价格为：14379

元/平方米建筑规模36.14万平方米

物业类型普通住宅（70年产权）

结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限

装修标准毛坯

制条件下

5

月的测评价格为

11400

元/平方米。

开盘时间2011年5月

入住时间2012年年底2013年年初

【项目要点】

泰达中心酒店、三大街鸿泰千

周边配套

l地理位置：滨海智谛山位于泰达大街与洞庭路交汇处，占据百汇

开发区重要住宅区域位置，为滨海新区最核心区域，集政务

要地、商业金融、国际顶级酒店等于一体，同时智谛山周边主力户型信息

拥有多种便捷的城市交通。

主力户型74-88平米两室

l产品特点：项目由

26

栋层板式高层组成，户型主推

66

平米使用率78%

一