重庆国盛陈家桥物流中心项目市场调查分析报告.docVIP

PAGE

PAGE1

国盛陈家桥物流中心项目

市

场

调

查

分

析

报

告

目录

第一章总论………2

一、项目概况………2

二、项目业主简介…………………2

第二章项目建设背景及必要性…………………3

一、项目建设背景…………………3

二、项目建设必要性………………4

第三章项目优势及风险评估……7

一、项目优势………7

二、风险评估………8

第四章结论及建议………………10

一、结论……………10

二、建议……………10

第一章??总?论

一、?\o点击搜索所有关于［项目］的文章项目概况

（一）\o点击搜索所有关于［项目］的文章项目名称：\o点击搜索所有关于［重庆］的文章重庆国盛陈家桥物流中心

（二）\o点击搜索所有关于［项目］的文章项目业主：\o点击搜索所有关于［重庆］的文章重庆国盛物流有限公司

（三）\o点击搜索所有关于［项目］的文章项目地址：\o点击搜索所有关于［重庆］的文章重庆市沙坪坝区陈家桥镇丰文山村

（四）\o点击搜索所有关于［项目］的文章项目性质：新建

（五）\o点击搜索所有关于［项目］的文章项目建设内容及规模：项目总占地面积300亩，其中：绿化面积21500平米，道路面积35000平米，净用地143500平米。

项目总建筑面积120000平米，建筑总占地面积90000平米，绿化占地面积20000平米，园区内道路、停车场面积33500平米。其中仓库建筑面积90000平米，占地面积80000平米；行政办公、生活服务配套建筑面积30000平米，占地面积10000平米。

（六）投资及收益估算：

项目总投资50000万元，其中土地成本15000万元。

项目建成后，业主年收入2700万元；年货物吞吐量达30万吨，交易额达10亿元

二、?\o点击搜索所有关于［项目］的文章项目业主简介

\o点击搜索所有关于［重庆］的文章重庆国盛陈家桥物流中心由重庆国盛物流有限公司投资组建，注册资本金1000万元，重庆国盛物流有限公司成立于2005年，隶属于重庆国泰实业有限公司，主要从事仓储、配送、公路运输等业务。\o点击搜索所有关于［重庆］的文章重庆国泰实业有限公司旗下拥有房地产、出租车、加油站、汽车销售、修理厂等19家分子公司，资金实力雄厚。

第二章?\o点击搜索所有关于［项目］的文章项目建设背景及必要性

一、\o点击搜索所有关于［项目］的文章项目建设背景

（一）2010年中国社会物流总额约125万亿元，年均增长20%左右，其中工业品物流总额占90%，其次是进口货物占7.5%，第三是农产品占2%。2010年物流业增加值约2.7万亿，占GDP约7%的比重。上述数据表明，物流业划时代的发展已经来临

（二）2009年3月国务院印发《物流业调整和振兴规划》文件，物流业由此获得了快速发展，产业发展水平不断提升。但是我们也看到，目前仍旧有一些不适应物流业发展的政策问题显现，制约了产业的发展。前段时间，物流业由于其高昂成本问题而成为了舆论的焦点，物流的高昂成本也被认为是当前国内高物价的推手。国务院如今明确表示，必须制定完善配套政策措施，促进物流业健康发展。物流业迎来了重大利好?即“国八条”：一要切实减轻物流企业税收负担，目前运输、装卸、搬运的营业税税率为3%,仓储、配送、代理等的营业税税率为5%。此前,国家发改委综合运输研究所副所长汪鸣曾向媒体透漏,未来物流业各环节的营业税,有望统一按3%征收。二要加大对物流业的土地政策支持力度。三要促进物流车辆便利通行。四要改进对物流企业的管理。五要鼓励整合物流设施资源。六要推进物流技术创新和应用。七要加大对物流业的投入。八要促进农产品物流业发展

（三）综合运输体系将启动。“十五”期间，全国铁路营运里程年均增长2.1%，公路里程年均增长6.7%。2010年，铁路营运里程达到9.5万公里，公路总里程230万公里，其中高速公路6.5万公里。中国将向便捷、通畅、高效、安全的综合运输体系发展。由此带来的多式联运方式越来越普及。

（四）\o点击搜索所有关于［重庆］的文章重庆直辖以来，随着国家政策性投资与实施西部大开发战略，城市基础设施建设迅速完善，经济状况发生