《管理规约》示范文本.doc

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温州市住宅小区《管理规约》

（示范文本）

使用说明

1.本示范文本本市行政区域内住宅小区拟定或修改管理规约时参考使用。非住宅区可以参照使用。

2.本示范文本相关条款中的“□”选择项或者“”空白行，由首次业主大会会议筹备组或物业管理委员会草拟管理规约时，结合实际情况勾选R或补充。

3.首次业主大会会议筹备组、物业管理委员会可以结合《临时管理规约》和本物业管理区域实际，修改、增加或删除条款内容，但是不得违反法律、法规和规章的规定，并在公示草案时予以提示。

4.管理规约应经业主大会会议表决通过并按规定备案；施行后需要修改的，应经业主委员会、物业管理委员会提议或者经20%以上业主书面提议，提请业主大会决定。

5.业主委员会、物业管理委员会应督促业主、物业使用人切实遵守管理规约。

6.本示范文本内容与相关法律法规以及上级有关规定相冲突的，以有关规定为准。

（物业项目名称）《管理规约》

第一章总则

第一条根据《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《温州市物业管理条例》及相关法律、法规和文件，结合物业管理实际情况，制订本管理规约。

第二条本管理规约对物业管理区域内的全体业主和物业使用人具有约束力，由业主委员会、物业管理委员会负责组织实施和监督落实。

第三条业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主对物业专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主专有部分转让的，其对共有部分享有的权利一并转让。

第二章物业基本情况

第四条本物业管理区域内物业概况

物业名称???????????????；

物业坐落???????????????；

物业类型??????????????；

建筑面积??????????。

四至：东至??????；南至???????；西至??????；北至????????。

第五条根据法律、法规规定和物业服务合同约定，对本物业管理区域内共用部位、共用设施设备作以下区分，由归属业主共用共管。

（一）属于单幢建筑物内全体业主、物业使用人的共用部位，包括该幢建筑物的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、房屋主体结构、户外墙面、屋面、?、?、?等；

（二）属于单幢建筑物内全体业主、物业使用人的共用设施设备，包括该幢建筑物内的排水管道、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、楼道照明设施、楼（幢）安全防范系统、单元防盗门、避雷装置、??、?、?等；

（三）属于物业管理区域内全体业主、物业使用人的共用部位，包括附属建筑物（构筑物）、园林景观设施、值班保安室、设备间、公共停车位、道路、场地、绿地（树木）、??、?、??等；

（四）属于物业管理区域内全体业主、物业使用人的共用设施设备，包括供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾分类投放设施和收集设施、户外照明设施、文化体育设施、区域围护、安全防范智能系统、??、??、??等。

第三章物业使用和维护

第六条业主、物业使用人使用物业，应当遵守法律、法规和业主大会议事规则规定。

业主、物业使用人使用物业应当遵循有利于安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、秩序维护、共用部位使用等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第七条业主、物业使用人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的下列共用部位、共用设施设备：

（一）公共门厅、管道井、楼梯间、过道、消防通道；

（二）道路、场地、绿地、屋顶；

（三）其他共用部位、共用设施设备。

因物业维修改造或者维护公共利益，业主、物业使用人确需临时占用、挖掘的，应当征得直接利害关系人的同意，依法办理相关手续，并告知物业服务人。临时占用、挖掘时，应当采取措施保障通行安全，并按约定及时恢复原状。

第八条业主、物业使用人使用物业时，不得有下列行为：

（一）擅自改变物业使用用途；

（二）违法搭建建筑物、构筑物；

（三）擅自拆改供电、供水、供气、消防等设施设备；

（四）高空抛物；

（五）电动自行车进楼入户；

（六）在门厅、电梯前室、管道井、设备间、楼道、避难层（间）、屋面以及其他共用部位堆放物品；

（七）擅自设置广告牌；

（八）占用共用部位私设摊点；

（九）在非指定时间、非指定地点倾倒或抛弃垃圾；

（十）在共用部位、共用设施设备上乱涂写、乱刻画、乱张贴、乱悬挂；

（十一）侵占绿地、毁坏绿化；

（十二）损坏园林景观，在树木上刻画、晾晒衣物等；

（十三）违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质等；

（十四）违反规定燃放烟花爆竹