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?合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（全名）：____________________

身份证号码：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

买方：

姓名（全名）：____________________

身份证号码：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

第一条合同标的

第一条合同标的

卖方同意将上述宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益转让给买方。买方愿意购买并接受该宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益。

第二条合同价格

第二条合同价格

本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。上述款项在本合同签订后____个工作日内，由买方一次性支付给卖方。

第三条交付及过户

第三条交付及过户

1.卖方应在本合同签订后____个工作日内，将宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益交付给买方。

2.买方应自交付之日起，依法办理过户手续，所需费用由买方承担。

第四条权利义务

第四条权利义务

1.卖方应保证所出售的宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益不存在任何权利瑕疵，并承诺在过户过程中协助买方解决可能出现的问题。

2.买方应按照本合同约定支付合同价款，并依法办理过户手续。

第五条违约责任

第五条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

2.卖方未按本合同约定交付宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益的，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同交易价格的____%。

第六条争议解决

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

第七条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.确认合同主体：确保合同双方均为具备民事行为能力的自然人、合法成立的法人或其他组织。

2.核实宅基权属：卖方应保证所出售的宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益不存在任何权利瑕疵。

3.遵守法律法规：在签订及履行本合同过程中，双方应严格遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

4.明确合同条款：双方应仔细阅读、充分理解本合同各条款，特别是关于合同价格、交付及过户、违约责任等方面的内容。

5.保留证据：双方在签订合同、支付款项、办理过户等环节，应注意保存相关证据，以保障自身权益。

解决办法：

1.如合同双方在签订合出现分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

2.如卖方未按合同约定交付宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金。

3.如发现合同标的（宅基使用权及地上建筑物、附着物等）存在权利瑕疵，买方有权要求卖方承担违约责任。

法律名词及名词解释：

1.农村宅基：指农村居民依法取得的用于建设住宅的土地使用权。

2.宅基使用权：指农村居民依法取得的在一定期限内使用农村宅基的权利。

3.地上建筑物：指在宅基上建设的住宅及其附属设施。

4.附着物：指与地上建筑物、宅基使用权有关的设施和财产。

5.合同价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的交易价格。

6.过户手续：指将宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

8.管辖权：指具有审理某一案件权限的法院。在本合同争议解决中，有管辖权的人民法院为合同双方所在地人民法院。

应用场合：

1.农村宅基买卖交易：适用于农村居民依法出售其宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益的情形。

2.法律合规审查：在涉及宅基买卖的合同签订前，用于进行法律合规性审查，确保合同内容符合相关法律法规要求。

3.宅基使用权转让：适用于宅基使用权的合法转让，包括地上建筑物的权益转移。

补充条款：

1.附加税费承担：双方同意，因本次交易产生的税费，按照法律法规的规定承担。具体税费标准及承担方式，双方应依法遵守。

2.宅基现状说明：卖方应向买方如实说明