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物业管理小区的范围

一、物业管理小区的地理范围界定

1.1小区位置及四至

本物业管理小区位于__________（具体地址），东至__________，西至__________，南至

__________，北至__________。四至范围内包含住宅、商业、公共设施等建筑物及附属设施。

1.2小区内部道路及交通

小区内部设有完善的道路系统，包括主要道路、次要道路及消防通道。道路宽度、路面质量

及交通标志均符合相关规定。小区内实行人车分流管理，确保行人及车辆安全。

二、物业管理小区的产权范围

2.1住宅产权

小区内住宅建筑物的产权归业主所有，业主拥有独立产权。物业管理公司负责对住宅建筑物

及其附属设施进行维护、管理。

2.2商业产权

小区内商业建筑物的产权归开发商所有，开发商有权对其进行租赁、出售等经营行为。物业

管理公司负责商业区域的日常管理工作。

2.3公共设施产权

小区内公共设施（如游泳池、健身房、幼儿园等）的产权归全体业主所有，物业管理公司负

责公共设施的日常维护、保养及管理工作。

三、物业管理小区的服务范围

3.1住宅物业服务

物业管理公司为住宅业主提供以下服务：

（1）房屋及设施设备维修、养护；

（2）环境卫生及绿化养护；

（3）安全保卫及消防管理；

（4）公共区域清洁及设施设备维护；

（5）业主大会及业主委员会的组织与协调。

3.2商业物业服务

物业管理公司为商业业主提供以下服务：

（1）商业区域环境卫生及绿化养护；

（2）商业区域安全保卫及消防管理；

（3）商业设施设备维护；

（4）协助商业业主办理相关手续；

（5）提供商业租赁、销售等服务。

3.3公共设施服务

物业管理公司为全体业主提供以下公共设施服务：

（1）公共设施日常开放及管理工作；

（2）公共设施维修、养护；

（3）公共设施卫生清洁；

（4）公共设施安全检查。

四、物业管理小区的管理范围

4.1住宅区域管理

物业管理公司对住宅区域实行封闭式管理，负责以下工作：

（1）住宅区域安全保卫；

（2）住宅区域环境卫生；

（3）住宅区域绿化养护；

（4）住宅区域公共设施设备维护。

4.2商业区域管理

物业管理公司对商业区域实行开放式管理，负责以下工作：

（1）商业区域安全保卫；

（2）商业区域环境卫生；

（3）商业设施设备维护；

（4）商业租赁、销售等服务。

4.3公共设施管理

物业管理公司对公共设施实行统一管理，负责以下工作：

（1）公共设施日常维护、保养；

（2）公共设施安全管理；

（3）公共设施环境卫生；

（4）公共设施使用协调。

五、物业管理小区的设施设备范围

5.1住宅设施设备

物业管理公司负责对以下住宅设施设备进行管理维护：

（1）供水、供电、供气、供暖等基础设施；

（2）电梯、楼梯、消防设施等公共安全设施；

（3）小区智能化系统，包括监控系统、门禁系统等；

（4）住宅内部装修及附属设施，如阳台、露台等。

5.2商业设施设备

物业管理公司负责对以下商业设施设备进行管理维护：

（1）商业建筑物的供水、供电、供气等基础设施；

（2）商业区域的空调、照明、排水等设施；

（3）商业广告设施及户外招牌；

（4）商业租赁区域内的家具、电器等配套设施。

5.3公共设施设备

物业管理公司负责对以下公共设施设备进行管理维护：

（1）小区内的休闲健身器材、儿童游乐设施；

（2）小区内的道路、桥梁、广场等公共基础设施；

（3）小区内的绿化灌溉系统；

（4）小区内的标识导视系统。

六、物业管理小区的服务质量标准

6.1住宅服务质量

物业管理公司应确保住宅服务质量达到以下标准：

（1）维修响应时间不超过1小时；

（2）环境卫生保持干净整洁；

（3）绿化覆盖率不低于规定标准；

（4）安全保卫工作无死角，确保业主安全。

6.2商业服务质量

物业管理公司应确保商业服务质量达到以下标准：

（1）商业区域环境整洁，设施设备正常运行；

（2）商业活动有序，不影响小区居民生活；

（3）商业租赁服务规范，保障业主和商户利益；

（4）商业区域安全措施到位，防范安全事故。

七、物业管理小区的规章制度

7.1住宅管理规章

物业管理公司应制定以下住宅管理规章：

（1）住宅装修管理规定；

（2）住宅设施设备使用规定；

（3）住宅环境卫生保护规定；

（4）住宅安全管