蓝天花园营销中心开放活动策划方案.ppt

2011年2月28日;目录;;备选主题：;鉴于目前蓝天花园的市场认知度低，客户来访量少的问题，同时也为了配合营销中心开放，让活动的基调吻合蓝天花园“欧派经典，品质传承”的项目定位，拟通过对现场欧洲生活的氛围营造来达到建立中联·蓝天花园的高品质形象，以此植入品牌与项目信息。

通过此次活动，引起市场关注，提升品碑传播，争取当地客源，蓄积有效客户。;活动主题：原装空运欧派生活

活动时间：暂订2011年3月20日（周日）

活动地点：蓝天花园营销中心

参加人员：中联集团领导、蓝天花园登记客户、中联高端业主（推荐的较多新客户的业主）、相关媒体。

活动形式：欧洲风情体验节

;根据“原装空运，欧派生活”的活动主题和“欧派经典，品质传承”的项目定位，进行现场布置和活动安排，将原汁原味的欧洲生活移至营销中心，为活动带来亮点，通过传播将亮点放大，加深记忆，引起关注，建立客户对项目欧派生活的认同。;原汁原味的

欧派生活;活动当天，凡到场签到登记的客户，均可以免费领取一套欧洲建筑题材的名信片，做为留恋。;欧式古典轻音乐;许愿箱;当咖啡的香味弥漫在空气中，人们不自觉地陶醉在现场浓浓的咖啡香气中。咖啡现场研磨，客户可自由享用现场的咖啡。旁边可设小展板向客户介绍享誉世界的欧洲咖啡文化、咖啡的品种与类别。现场设置世界著名的咖啡豆展示柜。;;;;活泼搞笑的小丑;意大利风干肉;;在营销中心外场设小舞台表演区，间断性在表演一些激情四溢、欧式风情浓厚的表演。

如：热情的西班牙裙摆舞、充满美洲风情的乡村爵士乐……;以上活动仅供参考，

具体内容以活动公司的资源为准.;围绕“原装空运，欧派生活”，进行场地布置，让氛围无处不在。;空飘宣传;迎宾花拱、红地毯;欧式指示牌;洽谈桌上放置欧式饰品;功能区分布;3/20;;绿地集团宝山项目;宝山楼市发展简报;从土地供应看宝山

市内“一地难求”宝山“半壁江山”

上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,

两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅??商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”;从销售价格看宝山

价格上涨强劲区域发展潜力无限

1—9月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8％。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。;从销售面积看宝山

据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4％，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3％。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1％，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3％。;从各版块成交看宝山

从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7％，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7％。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3％。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。;绿地集群效应凸显

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站在城市运营高度

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城市新貌悄然开启;绿地集群效应已经形成

随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位