个人住房抵押贷款不良资产支持证券回收观察系列（一）：累计回收率逐年下降，回收分布靠前 20241106 -中诚信.pdf

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个人住房抵押贷款不良资产支持证券回收观察系列（一）

专题研究

个人住房抵押贷款不良资产支持证券回收观察系列

（一）：累计回收率逐年下降，回收分布靠前

作者：

中诚信国际结构融资一部

杨威wyang@

姚源致yzhyao@

刘祚亨zhliu@

个人住房抵押贷款不良资产支持证券（以下简称“房贷NPL”）

是银行间资产证券化市场的重要组成部分。自2016年至2024年10

中诚信国际结构融资一部评级总监月末，房贷NPL产品累计发行84单，累计发行规模1,000.67亿元。

王立lwang03@

近年来，受房地产行业波动及房地产价格下行影响，商业银行个人

住房抵押贷款资产质量持续承压，不良资产处置需求明显增长。作

为商业银行重要的零售不良资产处置方式，近年来房贷NPL产品发

行单数和规模明显增长。2023年及2024年1-10月，分别有8家和9

家发起机构发行24单和19单房贷NPL产品，发行规模分别为246.95

亿元和157.05亿元。

图1：房贷NPL产品发行情况（亿元、单）

25030

200

150

100

发行规模发行单数

资料来源：wind，中诚信国际整理

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