2024年土地估价师估价与实务.doc

土地估价师《土地估价实务》模拟试題(1)

一、单项选择題(30題，題号1～30，共l5分。每題有A、B、C、D四个备选项，其中只有l个最符合題意，請选择并将答題卡相似題号对应的字母涂黑。评分阐明：每題0.5分，选錯不得分，不倒扣分)

1.下列不属于影响土地价格的社会原因的是()。

A.政治安定状况

B.社会治安状况

C.都市规划

D.房地产投机

2.区域原因不指土地所在地区的()条件。

A.自然

B.人文

C.社会

D.经济

3.有关土地估价汇报的使用，下列做法对的的是()。

A.估价机构将土地估价汇报存档，作為向行业管理机构申請资质评审的材料

B.估价机构向委托方提出规定：根据行业规定，土地估价汇报不能提供应任何第三方

C.土地估价汇报和土地估价技术汇报均应提供应委托方

D.估价机构在土地估价汇报中申明：汇报是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载汇报有关内容

4.与道路有关但不体現土地通达度的要素是道路的()。

A.类型

B.影响距离

C.数量

D.相对位置

5.支路如下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在()km之间。

A.0.2～0.5

B.0.3～0。6

C.0.5～0.9

D.0.3～0.7

6.指数与道路作用或车流量大小()。

A.成正比关系

B.成反比关系

C.无关

D.成非线性关系

7.在都市建设中，如建立一种市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的根据是中心地理论的中心地体系為()体系。

A.K=2

B.K=3

C.K=4

D.K=7

8.可以通过查阅地籍图获取的信息是()。

A.宗地高程

B.宗地规划限制

C.宗地界址

D.市政管网位置

9.在农用地分等定级单元划分措施中，()合用于土地运用現实状况类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A.叠置法

B.地块法

C.网格法

D.多边形法

10.根据农用地()，初步划分土地经济系数等值区。

A.自然质量

B.运用状况

C.经济状况

D.经营状况

11.土地运用总体规划的本质特性是()。

A.综合性和战略性

B.综合性和控制性

C.控制性和权威性

D.战略性和長期性

12.住宅用地影响原因不包括()。

A.都市规划限制

B.住宅区的位置

C.基础设施完善度

D.公用设施完善度

13.专題规划在土地运用规划体系中具有()。

A.控制性

B.专业性

C.独立性

D.灵活性

14.城镇土地分等成果要符合城镇自身的()，充足考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A.经济特性

B.环境特性

C.经济效益

D.运用效益

15.土地定级必须充足考虑()对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和原则，提高土地质量评估的针对性。

A.区域差异

B.地区差异

C.区域经济水平发展

D.地区经济水平发展

16.在确定土地等级的初步方案時，以()為主。

A.定量计算

B.定性分析

C.定量分析

D.定量与定性相結合

17.根据评估目的不一样，宗地地价的分类不包括()。

A.基准地价

B.标定地价

C.出让底价

D.交易地价

18.既有一临街宗地A，深度為25ft，宽度為10ft，路线价為元/英尺，设原则深度為100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格為()元。

A.8000

B.14000

C.65400

D.40000

19.在进行城镇土地分等時，拟采用极值原则化的措施进行因子分值计算。在分析城镇人口规模時，该指标最高值和最低值分别為58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标為43万人;在分析区域农业人口人均耕地時，该指标最高值和最低值分别為3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标為2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别為()。

A.53.6、54.2

B.46.4、54.2

C.56.6、45.8

D.46.4、45.8

20.房地产估价原则中，不包括()原则。

A.合法

B.公平

C.分派

D.替代

21.估价的基本领项不包括()。

A.估价目的

B.估价对象

C.估价時点

D.估价原则

22.在估价中要尤其注意估价目的、估价時点、估价对象状况和()四者的内在联络。

A.估价原则

B.估价措施