2024年国有和集体土地确权登记发证流程图.doc

国有和集体土地确权登记发证流程图

土地权利申請人

需提交：（1）权属来源证明

（2）单位设置证明或个人身份证明

（3）地上建筑物及其他附着物的合法产权证明

（4）法律、法规、规章规定需要提交的其他文献资料（出让协议、出让金等规费缴讫证明、土地部门出具的勘测定界图、规划部门出具的规划紅线图、变更登记和他项权利登记需要提交原土地证书）

↓

二、地籍调查

经受理人初审权属来源证明合法后，告知测绘队伍五个工作曰内进行地籍测绘和权属调查，指导本宗地及邻宗地单位法人代表进行指界、签章。由具有测绘资质的测量队伍绘制符合地籍调查规程规定带有坐标的宗地图。

↓

三、权属审核

对宗地图及地籍调查成果、权属来源进行审核。对权属来源合法、出让金等规费缴讫、面积精确、无权属争议的，在宗地图上加盖审核合格印章后，五个工作曰内打印土地登记申請书、审批表、土地登记卡、归户卡、土地证书，依次由地籍科長、分管局長、局長进行审查、审核、审批签字。

↓

四、注册、注销登记

经审查、审核合格后进行注册登记或注销登记

↓

五、颁发证书

权利人持地籍科出具的缴费告知单，到财务科交款后，由办公室加盖分局公章及烟台市人民政府土地登记专用章（四），领取土地所有权、使用权或他项权利证书（须在原土地证书变更记事栏加注他项权利类型及期限）

土地估价立案流程图

用地单位持土地估价汇报向土地运用科提出立案申請；

↓

土地运用科对要件进行合规性审核，凡机构资质符合规定，要件齐备，土地估价汇报符合规范格式，应予以立案，并填写立案登记表。

↓

由国土资源主管部门分管局長和运用科長在《土地估价汇报立案表》上签订意見。

↓

对不符合规定规定，用地单位经补充有关材料或完善土地估价汇报后10曰予以立案。

土地变更调查工作流程图

准备有关资料，由规划站组织进行土地变更培训，将有关技术规程与规定传达給各所业务骨干。

↓

各国土所在规定的時间内，对该辖区内的所有現实状况地类发生变化的現场进行细致的勘丈、调绘，将地类发生变化的位置上图，填写外业调查登记表。

↓

外业调查完毕后进行下一步的内业整饰，将外业调查获取的有关图形、数据，整顿、量算后完善土地变更调查登记表、土地变更调查记录一览表。

↓

各国土所将变更调查登记表、一览表整顿并上报局规划站，由规划站进行系统核查无误后，输入软件汇总，形成土地变更调查成果，编写年度土地变更分析汇报，逐层汇总上报。

用地审批工作流程图

用地单位持当年的投资计划和规划用地許可证及有关图紙到用地科报件申請。

↓

用地科根据提供的有关资料，协调规划站，确认该用地符合土地运用总体规划状况。

↓

若符合土地运用总体规划（或调整规划后）用地科与规划站、地籍科、稽查大队一道到現场测量、征地；用地科会同有关的基层所负责清点附着物，规划站负责勘测定界图等有关图件及补充耕地和农用地转方案等，地籍科负责办理土地所有权证和土地权属汇总表。

↓

各科室将所准备的图件或资料（需复印的由办理科室负责复印并整顿）准時送用地科汇总（必须有签字交接移交），用地科将所有资源汇总后，行文上报审批。若是批次用地，待最终一种用地单位资料齐全，10个工作曰报市局，若是集体用地，资料齐全5个工作曰报市局。

↓

省厅或部审批后，用地科行文进行征地方案公告和安顿补助方案公告并张贴。（10个工作曰）

↓

对协议出让的土地评估所负责土地评估，拿出评估汇报和评估立案表送用地科。

↓

用地科根据评估汇报与用地单位签订国有土地使用权出让协议按规定进行供地。（5个工作曰）

↓

用地科根据评估汇报与用地单位签订国有土地使用权出让协议按规定进行供地。（5个工作曰）

↓

土地使用权出让协议签订后，用地科按规定计算出用地单位应交的各项费，开收费告知单一式三联，一联用地科留存根，二联交财务科审核无误后做收款根据，三联交用地单位，凭此到财务交款。款交齐后，财务盖资金收讫证明印。

↓

用地科見到告知单上资金收讫证明，发文、归档办公室。

国有土地使用权转让工作流程图

单位或个人提出申請：

提交买卖协议和土地评估汇报、身份证复印件、房产证、土地证。

↓

收件办理：

初步审查合格后，签订土地转让协议及有关表件（需到現场进行实地调查，应协调地籍科現场调查完，再签订转让协议及有关表件）。

↓

行政府批文，分管局長、局長签字通过。

↓

收取费用，发放转让批文（以上工作7曰内办理完結）。

↓

核报地籍科办理土地证。

集体土地使用权变更工作流程图

个人到所在镇国土资源所提出变更申請：

提交集体土地使用证、用地批文、房产证复印件、房屋买卖契约、出具户籍证明。

由国土资源所初审后可以办理的，填写变更申請表、集体土地使用权流转申請表、流转协议书。

↓

由国土资源所上报交易所，经审核后，认定可以办理的，行变更批文。（時限7天）

↓

分管局長签字，局長签字。

↓