2024年土地登记代理人代理实务考点.doc

土地登记代理人《代理实务》考点

土地登记代理协议的特性

土地登记代理协议重要有如下特性:

(一)土地登记代理协议是双务协议

双务协议是指一方当事人所享有的权力就是另一方当事人所承担的义务.

(二)土地登记代理协议是有偿协议

有偿协议是指当事人在获得权利的同步,必须支付对应的代价.一方当事人获得利益,必须向对方当事人支付对应的代价;支付代价的一方必须获得对应的利益.这种代价可以是金钱,也可以是給付实物或提供服务.但一方获得的利益与对方支付的代价,不规定在经济上、价值上完全相等,但应做到公平、合理,并应得到双方的承认.

(三)土地登记代理协议一般為书面协议

《中华人民共和国协议法》第十条规定:当事人签订协议,有书面形式、口头形式和其他形式.由于书面形式的协议具有可查证、发生纠纷時轻易举证、便于分清责任等長处,因此,為了更有效地保护双方权益,土地登记代理协议一般应采用书面形式.

題目:有关土地登记代理协议,下列說法錯误的是().

A.土地登记代理协议能有效保证协议当事人的合法权益

B.土地登记代理协议有助于维护土地登记代理市场的秩序

C.代理事项是土地登记代理协议的客体

D.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订协议

答案:(D)

土地登记的主线目的之一是保护土地正常的财产归属和运用关系,明确土地的权利状态和记录土地的权利归属是土地登记的一项重要内容.由于土地权利人是土地权属的主体,土地权利人的名称是确定和辨别土地权利归属的唯一标识,因此,当土地权利人的名称实际发生变更時,土地登记簿中该土地权利人的名称也必须进行对应的变更.只有这样,才能使土地与其权利主体对应起来,从而维护原土地正常的财产归属和运用关系.

此外,名称变更登记在土地管理中还具有重要的意义----一旦土地权利人的名称变更,土地登记簿中该土地权利人的名称就应进行对应的变更,从而保持了地籍资料的現势性和精确性,為土地管理奠定了良好的基础.

缴纳土地使用税的范围

第二条在都市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，為城镇土地使用税(如下简称土地使用税)的纳税人，应当根据本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

土地登记的作用

(一)维护土地的社会主义公有制

都市土地属于国家所有;农村和都市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

(二)维护土地权利人的合法权益

(三)维护正常的土地市场秩序

(四)有效地保护耕地

(五)為土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息

土地登记的意义

1、土地登记是一项法律制度，它的主线目的是对权利的公告。

2、公告是指将物权变动的意思表达公开向社会公众显示。

3、物权是排他性财产权，是对世权和绝对权。

4、物权按其标的物的不一样可分為动产物权和不动产物权

5、土地登记的意义是保障广大权利人的土地财产权利，维护土地要素市场的开展土地登记代理业务的基本规定

(一)认真进行市场分析和政策分析

土地登记代理是一项政策性和专业性很强的工作,土地登记代理机构和土地登记代理人除应掌握土地登记、地籍调查、权属审核的专业知识外,还应认真做好市场分析和政策分析工作.

(二)公平公正看待客户

无论客户大小,均要公平公正地看待.重要表目前与客户的联络、沟通及服务质量和時间规定上,不要由于客户小而减少应有的服务程序,更不能由于收费低就减少服务水平和服务质量.

(三)不停提高服务水平和服务质量

土地登记代理作為中介服务的一种,服务是主线.在实际工作中,土地登记代理人和土地登记代理机构应强化為客户服务的意识,努力提高服务质量.在开展土地登记代理业务过程中,应积极发挥土地登记代理机构和土地登记代理人的专业性强、业务水平高、政策性和协调能力强等优势,树立土地登记代理机构的专业晶牌形象,深入拓展市场.

(四)加强沟通和交流

在开展土地登记代理业务过程中,要定期、积极与客户进行交流,理解客户的真正需求,以便提供高质量的、更有针对性的服务,最大程度地满足客户的需求.

(五)做好客户维护工作

由于土地登记是一项長期性工作,土地登记代理业务也会長期需要,因此,在完毕土地登记代理业务后,应积极做好客户维护工作

正常秩序

土地登记代理协议中代理人与委托人的权利和义务

(一)土地登记代理人在代理协议中的权利和义务

1.土地登记代理人的权利土地登记代理人的权利是由