房地产管理基本制度与政策概述样本.doc

《房地产管理基础制度和政策》

本部分内容关键根据房地产业各步骤之间逻辑次序来划分章节，努力争取全方面反应中国现行房地产业各方面基础制度和政策，内容包含中国基础土地制度及建设用地管理、房屋征收、计划和建设工程管理、房地产开发经营、房地产交易、房地产权属登记、房地产中介服务、房地产税收、住房公积金和物业管理等方面相关法律法规。

第三章房地产概述

1.房地产业概念和历史沿革

掌握：房地产业基础概念。

熟悉：房地产业作用。

了解：房地产业细分、房地产业历史沿革。

2.住房制度概述

掌握：现行城镇住房政策。

熟悉：城镇住房制度改革。

3.房地产法律体系

掌握：房地产法概念和调整对象。

熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策要求。

《立法法》第五章适用和立案相关内容：

宪法含有最高法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章全部不得同宪法相抵触。

法律效力高于行政法规、地方性法规、规章。

行政法规效力高于地方性法规、规章。

地方性法规效力高于本级和下级地方政府规章。

部门规章之间、部门规章和地方政府规章之间含有相同效力，在各自权限范围内施行。

《立法法》第五章适用和立案相关内容：

地方性法规、规章之间不一致时，由相关机关依据下列要求权限作出裁决：

(一)同一机关制订新通常要求和旧尤其要求不一致时，由制订机关裁决；

(二)地方性法规和部门规章之间对同一事项要求不一致，不能确定怎样适用时，由国务院提出意见，国务院认为应该适用地方性法规，应该决定在该地方适用地方性法规要求；认为应该适用部门规章，应该提请全国人民代表大会常务委员会裁决；

(三)部门规章之间、部门规章和地方政府规章之间对同一事项要求不一致时，由国务院裁决。

物业管理业不属于房地产中介服务业。对

经济适用住房出售价格实施政府定价，按保本不盈利标正确定。错

国有土地依法属于国家全部。所以，对国有土地不再颁发土地全部权证书。（对）

经济适用住房建设用地采取划拨方法供给。 （对）

物业管理业不属于房地产中介服务业。对

经济适用住房出售价格实施政府定价，按保本不盈利标正确定。错

国有土地依法属于国家全部。所以，对国有土地不再颁发土地全部权证书。（对）

经济适用住房建设用地采取划拨方法供给。 （对）

下列选项中，不属于房地产经纪业务是（）。

A．房地产价格评定

B．代理新房买卖

C．代理房屋出租

D．房地产居间介绍

《商品房销售管理措施》(建设部令第88号)是（）。

A．单行条例B．行政法规

C．地方性法规D．部门规章

下列经济活动中，不属于房地产业是（）。

A．房屋勘察设计 B．房地产开发经营

C．物业管理 D．房地产中介服务

下列和房地产相关法律法规中，属于行政法规是（）。

A．《物权法》

B．《住房公积金管理条例》

C．《房屋登记措施》

D．《房地产抵押估价指导意见》

二、建设用地制度和政策（第四章）

1.中国现行土地制度概述

熟悉：土地全部制。

了解：土地管理基础制度。

2.集体土地征收

熟悉：征搜集体土地政策要求，征搜集体土地赔偿范围和标准。

了解：征搜集体土地工作程序。

3.国有建设用地

了解：建设用地审查报批程序、临时用地报批和使用。

4.集体建设用地

掌握：集体全部建设用地使用情形。

了解：集体全部建设用地使用标准。

5.国有土地使用权出让

掌握：国有土地使用权出让政策。

熟悉：国有土地使用权出让概念及特征。

了解：国有土地使用权出让协议、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。

6.国有土地使用权划拨

熟悉：土地使用权划拨概念，划拨土地使用权范围、划拨土地管理。

7.闲置土地处理

熟悉：闲置土地范围及处理要求。

中国国土资源部令第53号

《闲置土地处理措施》已经5月22日国土资源部第1次部务会议修订经过，现给予公布，自7月1日起施行。

部长徐绍史

二〇一二年六月一日

关键阅读：

《土地管理法》

《城市房地产管理法》

《土地管理法实施条例》

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

建设用地使用权必需在土地地表、地上或地下分别设置。 （错）

依法转让以划拨方法取得土地使用权，应该由转让方办理土地使用权出让手续，并依据国家相关要求缴纳土地使用权出让金。 （错）

凡按要求缴纳土地收益或补交土地出让金划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。错

下列项目用地必需办理建设用地使用权出让手续是()。

A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地

C．地方政协办公用地D．上市企业办