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我国房地产风险成因分析及未来发展展望
目录
一、内容描述................................................3
（一）研究背景与意义.......................................4
（二）研究目的与内容.......................................4
二、我国房地产发展历程回顾..................................5
（一）起步阶段（1978-1990年）................................6
（二）快速发展阶段（1991-2003年）............................8
（三）调整与转型阶段（2004-2013年）..........................9
（四）当前现状与挑战......................................11
三、房地产风险的主要表现...................................12
（一）市场供需失衡风险....................................13
（二）价格泡沫与调控风险..................................15
（三）金融杠杆与债务风险..................................16
（四）政策变动与市场反应风险..............................16
（五）区域发展不平衡风险..................................18
四、房地产风险成因分析.....................................19
（一）经济因素............................................20
1.宏观经济环境.......................................21
2.金融市场状况.......................................22
（二）政策因素............................................24
1.土地供应政策.......................................25
2.房地产税收政策.....................................26
3.住房补贴政策.......................................27
（三）社会文化因素........................................29
1.人口结构变化.......................................30
2.居民收入水平.......................................31
3.传统观念与消费习惯.................................32
（四）法律制度因素........................................33
1.土地使用权制度.....................................34
2.房产登记制度.......................................35
3.房地产市场监管体系.................................37
五、国内外房地产风险案例分析...............................39
（一）国外房地产风险案例..................................40
1.美国次贷危机.......................................41
2.日本房地产泡沫破裂.................................42
（二）国内房地产风险案例..................................43
1.深圳房价暴涨暴跌事件...............................45
2.南京“奥克斯”房产纠纷事件...........................46
六、房地产风险防范与应对策略..........
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