城区项目可行性研究报告模板样本.doc

舟山浩耀置业

ZhoushanHaoyaoPropertiesLimited

舟山滨海星城一期项目可行性研究汇报

舟山浩耀置业

二00六年五月十三日

目录

第一章开发商概况

第二章项目概况

第三章项目定位

第四章项目市场分析

第五章项目开发计划

第六章资金使用计划

第七章项目销售和资金回笼

第八章融资偿还计划

第九章综述

第一章、开发商概况

一、企业名称

舟山浩耀置业

二、企业地址

舟山市普陀区平阳浦舟渔物资大楼2-3楼。

三、企业经营范围

开发建设舟山市普陀区A-4-3地块住宅项目，包含房屋建设、出租、出售、及经营管理等业务。

四、企业注册资金

注册资金人民币1800万元。

第二章项目概况

该项目所在舟山市普陀区勾山街道是舟山关键工业乡镇(街道)之一。依据《舟山市城市近期建设计划》（---）显示，勾山街道作为临城—浦西工业区居住生活服务基地，是普陀城区拓展和旧城改造关键区域。

一、项目名称

滨海星城

二、项目地点

舟山市普陀区勾山街道A-4-3地块。

三、项目开发单位

舟山浩耀置业

四、项目性质

住宅区

五、四至范围

东至：定沈公路

西至：24米大路

南至：现实状况河流

北至：329国道

六、用地指标

计划用地面积：67482.78平方米

总建筑面积：168880平方米（含地下车库13000平方米）

容积率：2.0≤容积率≤2.5

建筑密度28%

绿地率28%

第三章项目定位

一、项目市场定位

舟山最优异经济型现代化居住小区。

二、目标用户定位

●舟渔区域内需要改善居住条件人（舟渔宿舍居住条件较差，房型狭窄，有改善居住条件迫切需求）。

●成家立业，需要购房年轻人。

●地块周围，及国道北侧原住居民。

●迁入市区海岛居民。

●为改善儿女就学环境乡镇居民。

三、项目价格定位

因为本项目周围没有在售项目，所以采取本区域五年房龄以内二手房市场交易均价3750元/平米作为定价参考，在考虑了多方面原因后，本项目均价定为多层3850元/平米、高层、小高层4000元/平米、这是一个符合市场实际且富有吸引力价格。

第四章项目市场分析

一、房地产市场宏观环境分析

伴随国家对房地产市场调控政策陆续出台，投机性购置需求逐步退出市场；而居民自住型消费则受到国家政策激励和扶持，需求仍然强劲。在未来较长一段时期内，自住型消费将成为中国房地产市场主流，谁能抓这一机会必能带来丰厚回报。这一点已被杭州、上海、北京等大中城市市场改变所证实。

二、舟山市房地产市场分析

伴随城市经济实力增加，居民收入不停提升，从起，舟山房地产市场开始走上了蓬勃向上通道。

截止到第一季度为止，舟山市房价经历了近6年上涨期。而进入第二季度后，因为中央宏观调控政策力度加强，价格出现了回落，销售量也开始回落。关键表现在高端物业销售受投资客离场影响，出现滞销；而经济型住宅则受到当地居民自住需求支撑，在经历了起初一段时间萎缩后，成交量开始放大。

现在舟山四大住宅板块中，定海板块(不包含临城)商品住宅售价保持在4800元/平米—7000元/平米之间；东港板块商品住宅售价保持在4500元/平米—4800元/平米之间；普陀板块(不包含东港)商品住宅售价保持在4000元/平米—6000元/平米之间；临城板块商品住宅售价保持在4300元/平米—4500元/平米之间。

因为舟山是一个岛屿型城市，可开发土地量较少；而伴随国民经济不停增加和城市化进程加紧，居民自住型购房需求还将不停增加，所以在未来几年内舟山市房地产价格将展现稳中带升格局，但不一样楼盘之间将有较大差异。

三、项目优势分析

1、区域经济发达

舟山是中国最大海水产品生产、加工、销售基地，有“中国渔全部”美称。勾山街道在舟山市普陀城区西侧,区位优势显著、交通便利、市场繁荣，是普陀城区拓展关键区域也是舟山关键工业乡镇(街道)之一。街道陆域面积44.1平方公里，辖20个行政村和1个小区，总人口约3.2万人。，街道实现工农业总产值20.5亿元,地方税收收入1800万元,农民人均纯收入5818元。

2、交通便利

本项目区域交通十分便利：距宁波国际机场86公里，普陀山机场7公里；329国道贯

穿全境，并经过海峡轮渡和沪杭甬高速公路相接；7路、11路、12路、13路、29路等十路线在此中转和经过。

3、基础设施完善

本区域内基础设施完善，供电、供水、供气、通讯、排污等各类设施均能满足需求。

4、计划设计领先

本项目是舟山市在国家实施“两个70%”调控条款后第一批经过计划审批项目，是为满足舟山市广大居民自住购房需求而打造经济型现代化住宅区。本企业已邀请中国顶尖设计机构和策划机构对本项目进行定位策划和计划设计