工程项目实施计划教材样本.doc

枫林绿洲一期工程项目实施计划

工程概况：

枫林绿洲项目在玉田县汽车站南侧，东侧和豪门路相邻街，小区中间计划路向东延伸和铁南西街相连，北侧临近京秦铁路。该项目用地面积54741.45㎡，中间一条计划道路将可建设用地分为A区、B区，容积率为2.2。计划地上建筑面积122680㎡，户型以紧凑型80㎡--100㎡为主，该小区共有住宅楼13栋,其中9层两栋、6层三栋、2层三栋、18层两栋、26层斯冬季移动2层物业用房、3000平方米地下人防工程组成。建筑风格采取英式风格。

建设项目目标：

依据本小区地理位置，结合当地域销售形式，计划该项目分二期建设，一期工程约为75000㎡，二期工程约为50000㎡，

一期工程项目进度目标：计划开工日期6月15日，计划完工日期10月30日，11月1日交钥匙。打造一处配套设施齐全，外观新奇，物业完善，居住舒适，满足刚性需求和一部分改善性需求为主住宅小区。质量目标：工程质量达成国家规范标准要求，一次性验收合格。争创优质小区。投资目标：按工程各阶段、各单项工程费用和形象进度相协调立即支付工程款。安全目标无重大安全责任事故。文明施工目标：争创市级文明工地。

项目实施计划时间安排：（见附表）

第一章项目建设前期准备工作计划

项目计划定位、审批

项目标计划审批计划5月30日完成。计划努力争取全方面一次性到位，包含外网管线、水源热泵井网、物业用房、水源热泵机房、居委会用房、变压器位置、发电机房、地下人防工程。水暖电、通信、消防、燃气等管线走向、道路位置应一次计划全方面。方便于以后合理安排施工，降低交叉作业造成工期影响。

现场地上建筑物拆除、平整场地计划6月10日以前完成。现场施工用电现已向政府部门申请，审批时间慢应勤问询、多督促提前做准备，以确保开工时四通一平。

整体项目定位及地形测绘、地质勘查及以上工作应在6月1日以前完成。

图纸设计应在6月10日完成。设计单位应在5月20日先出平面部署、外网管线井网部署、项目栋号平面、立面、剖面。企业组织项目定位建造标准讨论会，按会议决定设计院出图。开工前工程部提前组织做好图纸会审。召集市场部、工程部、设计单位、监理单位，共同参与并统计会审意见，立即将会审意见以书面形式提交设计单位及企业市场部，做到各部门统一，设计、施工、销售一致。

5、水源热泵打井

依据绿洲新城施工经验，水源热泵打井最好在栋号开槽以前完成，前期便于施工，后期打井影响工期，在回填土上打井，井眼无法确保又增加造价。打井应依据小区供暖面积，由设计院结合专业设计单位来共同完成井数量、位置及供回水参数，包含井眼开孔直径深度，回水井直径、回填材料颗粒大小，方便检验井供回水量是否满足要求，打井工作应在开槽以前完成，计划工期5月25日开始至6月20日结束。

施工单位选定

该工作应在5月25日以前完成。以面向社会公开招标或邀标方法着重考察施工单位资质、资金情况，技术实力、管理业绩和社会著名度信誉度，择优选择并在开工前并会监理单位、施工单位、消防单位在6月10日以前签好施工协议。消防单位和施工单位相同避免交叉作业留后遗症。

相关手续办理:

由开发部主办，工程部协办，从即日起立即抓紧办理，争取6月15日正式开工前办好相关手续，为正常施工提供保障。

7、因为现在政府部门建设手续审批慢，地上建筑物拆除时间无法确定，直接影响明年交工栋号是18层住宅楼，其它多层栋号影响不大，依据总计划平面图各栋号位置地上无建筑物先勘察、设计可优异行，确保6月中旬到时开工。

第一章项目建设阶段

该项目计划开工时间为6月15日，计划完工时间为10月30日，景观绿化完工时间为11月30日，业主入住11月1日。

施工思绪：依据本工程特点提议选择三个施工单位，结合绿洲新城小区建设情况，提议人防工程和楼房基础同时开工，避免后期开人防工程影响主楼工期。施工工艺提议全部采取木模板，能加紧工期、确保质量、降低质量裂缝发生。

施工准备：

=1\*GB2⑴放线、复核计划局提供或认可建筑物定位放线点，项目部应进行复核并做好保护

=2\*GB2⑵编制施工进度计划

=3\*GB2⑶组织施工组织设计评审

=4\*GB2⑷做好质量、安全技术交底

=5\*GB2⑸检验施工单位全部用电、机械、人员到位情况

基础工程：

=1\*GB2⑴基础开挖前提前了解地质情况，熟悉图纸标高，开挖深度，了解施工方案，尤其注意和临边建筑物是否满足放坡要求，如过近提前结合设计做好临边支护方案。如雨季还应提前审定施工单位雨季施工方案及防护方法，做好开挖基坑排水和现场排水方法。

=2\*GB2⑵开挖后立即做好边坡防护和槽边维护，如情况特殊还需进行教授论证。结合监理对槽底标高勤检