新租赁准则对酒店业的财务影响研究—— 以首旅酒店为例.pdfVIP

摘要

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2021年1月1日起，A股上市公司全面执行新租赁准则。更新后的租赁准

则中的主要修改要求承租方企业确认所有租赁资产的使用权资产和租赁负债。

同时，它还要求承租方企业在后续计量中确认相应的折旧和利息支出。因此，

租赁准则的变更对于经营租赁较多的承租方企业会带来较大影响，据统计，酒

店业使用权资产占总资产比重与租赁负债占总负债比重均为全行业第一，因

此，新租赁准则的执行将对酒店业产生较大影响。本文选取案例公司首旅酒

店，重点分析新准则对其财务报表、财务指标的影响，以及在新租赁准则的引

导下，首旅酒店如何调整自身财务行为改善资本结构，并结合财务数据验证有

效性，以期帮助首旅酒店顺利完成新旧租赁准则的过渡，同时也能对同时期执

行新租赁准则的其他大批酒店业企业给予启发。

研究发现：与旧准则相比，新租赁准则使企业的经营租赁业务表内化，改

变了表内资产与负债的占比，反映出首旅酒店真实的资本结构和经营状况，使

得企业的资本结构偏离原本旧准则下的目标资本结构，影响了资产负债率、产

权比率等偿债能力指标，为避免向外界传递偿债能力不佳的信号，在新租赁准

则的引导下，首旅酒店积极改善自身财务行为，企业实行了发展特许加盟模

式、发行超短期融资债券、非公开发行股票、提前还款、降低关联方借款利

率、减少现金分红等策略，从而优化了企业的资本结构，有效改善了企业的资

产负债率、产权比率等偿债能力指标，有助于维护公司财务稳定，提高首旅酒

店的市场竞争力。最后，本文根据研究结论提出了三个方面的建议：第一，坚

持特许加盟业务发展模式；第二，提高酒店客房出租率；第三，拓宽融资渠

道。希望能为其他酒店业企业提供借鉴，使其更好地调整自身财务行为从而适

应新准则的变化。

【关键词】新租赁准则；经营租赁；资本结构；财务行为

Abstract

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FromJanuary1,2021,A-sharelistedcompaniesandotherenterprisesthat

implementcorporateaccountingstandardshavefullyimplementedthenewleasing

standards.Thecorechangeofthenewleasingstandardistostipulatethatthelessee

enterpriseshouldrecognizetherightofuseassetsandleaseliabilitiesforalltheleased

assets,andrecognizethecorrespondingdepreciationandinterestexpensesinthe

subsequentmeasurement.Therefore,thechangeofleasingcriteriawillhaveagreater

impactonenterpriseswithmoreoperatingleases.Accordingtostatistics,theproportion

ofthehotelindustrysrighttouseassetsinthetotalassetsandtheproportionoflease

liabilitiesinthetotalliabilitiesarethefirstinthewholeindustry.Thispaperselectsa

casecompany,ShoulvHotel,andfocusesonanalyzingtheimpactofthenewstandards

onitsfinancialstatementsandfinancialindicator