建设工程施工合同示范文本使用注意事项样本.doc

建设工程施工协议示范文本使用注意事项

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?一、《建设工程施工协议》施工协议示范文本

?协议示范文本是行政机关为规范协议签约行为，遏制不公平格式条款，经过多方征求意见，反复修改而制订较为完善协议文本。现在中国建设工程领域一般适用是国家工商行政管理局和建设部联合制订《建设工程施工协议》示范文本(GF-1999-0201)，该示范文本结合中国建设市场及工程施工实际情况，同时借鉴了国际通用土木工程施工协议成熟经验和做法。协议示范文本施行很好地处理了施工协议签署过程中长时间存在种种难题，有效地避免了建设投资者和施工单位之间长久存在很多扯不清问题。

二、使用协议示范文本应注意问题

1.协议内容需填写完整。协议示范文本通常分为协议书、通用条款、专用条款、附件等四部分，除了通用条款不用另外填写外，其它部分全部有待当事人约定、填写。实践中常出现应填写内容横线处空白、日期空白等情况，因协议一式几份，空白处很轻易自行添加内容，为以后纠纷埋下隐患。正确做法是协议空白地方均应填满，如无内容则应以斜线划去或注明“此处空白”、“下文空白”。

2.协议书和专用条款内容应前后一致。因协议书中有相关承发包人、工期、工程价款等工程基础情况约定，而专用条款中又有这些内容具体约定。所以在填写时应注意保持前后一致，避免同一个协议中出现自相矛盾情况。

3.仔细阅读通用条款，如对通用条款有不一样约定，应在专用条款中约定明确。如专用条款没有不一样约定或排除约定，则适用通用条款内容。通用条款内容很具体，有当事人一看十几页条文就跳过去不阅读或扔一边，到对方当事人以通用条款为依据主张权利时则悔恨不已。所以通用条款和专用条款一样关键，当事人在对专用条款唇枪舌剑地争论不已时，应先对通用条款研读通透。

三、协议内容约定应注意问题

1．对协议当事人应事先调查、了解。对发包方关键应了解两方面内容：第一，主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否己经同意?是否列人投资计划?计划、设计是否得到同意?是否进行了招标等。第二，履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。对承包方关键了解内容有资质情况、施工能力、社会信誉、财务情况。承包方二级企业和工程处不能对外签署协议。

2．对工期约定要正确、完善。工期风险是承包人应尤其防范协议风险，应尤其注意：

(1)在协议约定中正确界定工期起算点(开工时间)、截止点(完工时间)。如开工时间约定以开工汇报同意时间为准或以施工许可证颁发时间为准，如完工时间约定以完工汇报为准或以完工验收立案时间为准。实践中常出现协议对开完工时间未加以界定，从而引发工期争议。

(2)重视工期签证约定。在协议中应约定工期能够顺延条件莉程序，这些条件应具体化、可操作。不要约定得无法操作，如约定工期可顺延条件是“关键线路重大变更”，这种情况就极易发生争议。

3．对协议价款约定应明确而完善

在施工协议推行过程中，协议价款约定是最轻易起争议地方，常常会碰到以下问题：

(1)对协议价款方法约定不明，难以确定工程款结算依据；

(2)双方约定协议价款为可调价格，但未约定价款调整方法或约定不明；

(3)采取固定价格协议，双方对风险范围和风险费用未作约定，亦未约定风险以外价格调整方法；

(4)发包人和承包人就同一建设工程签署两份甚至多份不一样版本协议。

所以，为有效预防以后争议发生，在签订协议时应注意以下方面：

(1)对于采取协议价款方法双方要作出明确约定。

(2)对可调价格协议，双方对价款调整方法进行明确约定，包含材料、设备价格涨落，设计变更，降雨、台风等自然原因等。

(3)采取固定价格应注意明确包死价种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。还必需把风险范围约定清楚，约定具体风险费用计算方法，双方应约定一个百分比系数，也可采取绝对值法。通常来说固定价格协议，尤其是固定总价协议，承包人往往负担风险较大。所以，双方在协议中要对相关承包工程范围、设计图纸所涵盖工程量进行具体约定，并对物价原因、非承包人原因引发工程量改变(如设计变更)、地质条件改变等原因给充足考虑，将必需原因纳大风险范围。比如，明确材料大幅涨跌超出一定幅度、设计变更、现场签证引发工程量改变超出一定百分比，协议价款应该给予对应调整。同时，协议中约定采取固定价结算工程价款，当事人不得请求进行造价判定。《司法解释》第22条对此作了要求：“当事人约定根据固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行判定，不予支持。”???(4)《招标投标法》要求必需进行招投标工程，要严格根据法定程序进行招标投标，协议要经过行政管理机关立案登记。

4．发包人工作和承包人工作条款，应注意各自工作具体时限要填写正确，双方所做工作具体内容和要求应填写具体，双方不按约定完成相关工作应赔偿对方损