2024城镇宅基地转让合同.docxVIP

?合同编号：__________

转让方：

姓名/名称：____________________________

地址：__________________________________

联系电话：_____________________________

受让方：

姓名/名称：____________________________

地址：__________________________________

联系电话：_____________________________

第一条宅基地转让

1.1转让方同意将上述宅基地使用权及地上建筑物（如有）转让给受让方。

1.2受让方同意购买并接受转让方的宅基地使用权及地上建筑物（如有）。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，本次宅基地转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至转让方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权证等相关证件办理过户至受让方名下。

3.2转让方应在过户完成后，将宅基地及地上建筑物交付给受让方。

第四条权利与义务

4.1转让方应保证其对宅基地的使用权及地上建筑物的所有权不存在任何争议，并保证该宅基地使用权及地上建筑物符合法律法规规定，不存在任何违法行为。

4.2受让方应按照本合同约定支付转让款，并办理宅基地过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至宅基地过户完成之日止。

转让方（盖章/签字）：日期：______年______月______日

受让方（盖章/签字）：日期：______年______月______日

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有转让和受让宅基地的资格。

解决办法：核实双方身份证明和宅基地使用权证等相关证件。

2.明确宅基地的地理位置、面积、使用期限等信息，确保信息真实准确。

解决办法：在合同中详细描述宅基地的地理位置、面积等，并查阅相关权属证明。

3.注意合同中转让价格的设定，避免价格过低或过高。

解决办法：根据市场行情和宅基地的实际价值合理设定转让价格。

4.明确交付及过户时间，确保合同双方按时履行合同义务。

解决办法：在合同中约定具体的交付及过户时间，并设置合理的履行期限。

5.注意合同中的违约责任条款，确保违约责任明确且合理。

解决办法：根据实际情况设定违约责任条款，包括违约金等。

6.明确争议解决方式，确保合同纠纷能够得到有效解决。

解决办法：在合同中约定友好协商和诉讼两种争议解决方式。

法律名词及名词解释：

1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。

2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位成员依法取得的在宅基地上建设住宅的权利。

3.转让方：指拥有宅基地使用权并将其转让给他人的一方。

4.受让方：指购买并接受转让方宅基地使用权的一方。

5.转让价格：指受让方支付给转让方的宅基地使用权及地上建筑物的价款。

6.过户：指将宅基地使用权及相关证件从转让方名下办理至受让方名下的过程。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.友好协商：指合同双方在发生纠纷时，通过沟通、协商的方式解决问题。

10.诉讼：指合同双方在发生纠纷时，向人民法院提起的民事诉讼。

应用场合：

1.农村居民之间的宅基地转让。

2.城镇居民购买农村宅基地。

3.宅基地及地上建筑物转让。

补充条款：

1.宅基地转让涉及的税费由哪方承担？

2.宅基地转让后，原转让方是否仍享有宅基地使用权？

3.地上建筑物转让后的产权归属及使用权限？

4.合同双方是否同意在合同签订后一定时间内办理过户手续？

5.合同双方是否同意在过户完成后一定时间内交付宅基地及地上建筑物？

附件列表：

1.转让方的身份证明复印件。

2.受让方的身份证明复印件。

3.宅基地使用权证原件及复印件。

4.地上建筑物产权证原件及复印件（如有）。

5.转让价格支付凭