大酒店管理投资分析样本.doc

ＸＸ大酒店投资分析

目录

第一节:项目概况…………………3

第二节:政策分析…………………4

第三节:市场分析…………………5

第四节:选址分析…………………7

第五节:实力分析…………………9

第六节:经营定位…………………10

第七节:硬件配置…………………12

第八节:投资提议…………………14

第一节:项目概况

项目名称

ＸＸ大酒店（暂定）

提议单位

甲方：ＸＸ

乙方：ＸＸ市交通局培训中心

企业性质

集体+民营有限责任企业

地址

中国·广东·ＸＸ·寮步

投资总额

300,000,000元人民币

第二节:政策分析

2-1中央政策

·党“十六大”把“三个代表”关键思想正式写进了中国共产党党章,发展“优异生产力”成为党执政兴国第一要务，代表“最广大人民根本利益”成为党最强大群众基础。

·党“十六大”明确指出：“二十一世纪头20年是中国深入加紧经济发展，全方面建设小康社会关键时期。”这一基础路线确实立，标志着中国经济发展开始了改革开放以来第三次飞越，中国经济实力连续增加将势不可挡，社会消费水平也必将和日俱增。

·党“十六大”汇报明确要求“千方百计扩大就业，不停改善人民生活”，就现在中国失业、下岗人员普遍情况来看，以劳动密集为关键特征第三产业将是突破瓶颈首选。

地方政策

·自从以佟星书记为班长新一届ＸＸ市委领导班子上任以来，“以放开促发展”全新思绪给ＸＸ发展带来了脱胎换骨式大飞跃，尤其是“三现代”教育全方面纵深开展使ＸＸ人民思想得到了前所未有大解放。

·ＸＸ市创建“全国优异旅游城市”重大举措除了会带来城市建设蛙跳式前进，“假日经济”也必将所以而成为促进ＸＸ连续发展新经济增加点。

·ＸＸ本身比较缺乏特色自然风光及历史人文资源，商务、娱乐、休闲将成为ＸＸ旅游三大支柱性资源。

第三节：市场分析

地域经济实力扫描

·据权威统计数字显示，ＸＸ市GDP总量高达580亿元，社会消费品总额高达196亿元，各项存款余额高达1458.6亿元，民间存款高达700多亿元,而且这一数据正在以每十二个月20%百分比高速递增。这一系列掷地有声数据足以说明ＸＸ人消费实力在全国名列前茅，大有潜力可挖。

·ＸＸ进出口总额已经连续多年名列全国大中城市第三。

·“莞深高速塞车，全球电脑市场缺货”，全世界电脑零配件中75%产自ＸＸ。

·以“电博会”、“民博会”及虎门时装节、厚街家俱展、大朗毛织展等为代表“会展经济”已经成为ＸＸ铸造国际制造业名城一张最为靓丽“名片”，这一点将给酒店业带来无限商机。

ＸＸ酒店业业态

·星级酒店组成

忽如一夜春风来，千树万树梨花开

星级类型

总数

五星

四星

三星

二星

数量

55

6

12

32

5

所占百分比

100%

10.9%

21.8%

58.2%

9.1%

注：据权威机构估计，ＸＸ星级酒店数量将在年底排到北京、深圳以后，成为全国第三。

·硬件设施

模拟带来进步，攀比造成失衡

定位匠心独运，风格各有千秋

·经营情况

形有余而神不足

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春

市场空间分析

即使单纯从一个地级市角度来看，ＸＸ酒店业似乎已经靠近饱和，但ＸＸ就是ＸＸ，有太多理由足以说明这里是投资者心中“水草最丰美地方”：

·雄厚经济实力+大量公共假期+现代生活观念=巨大潜在市场。

·“珠三角”经济一体化已是大势所趋，ＸＸ地处黄金腹地，其现代化中心城市地位无人能替。

·会展+旅游=ＸＸ名片现代版=货如轮转客似云来。

·在ＸＸ市委“一网两区三张牌”重大战略指导之下，ＸＸ酒店业第一客源市场已经定为“2小时车程，150公里半径”。

·蛋糕其实是能够做大，譬如星级酒店大众化便是一条康庄大道，以ＸＸ人整体经济实力，这里平民未必会逊色于内地“贵族”。

第四节：选址分析

4-1地位关键

·项目用地地处莞城近郊，必将很快纳入ＸＸ新城计划。

·不管从地产还是房产角度来看，均含有十分宽广升值空间。

·根据市委既定蓝图，松山湖将“再造一个ＸＸ”成为第二个城市中心，那么本项目地处新老两个中心之间，可谓左右逢源。

4-2交通便利

·西去莞城东上高速均为5分钟车程。

·莞樟大道近在咫尺。

4-3环境优美

·项目用地依山傍水，景色怡人，是现代城市中踏破铁鞋无觅处“世外桃源”。

4-4配套齐全

·项目用地所在区域水、电、通讯等基础设施齐全。

·从地块本身大致情况来看，其“三通一平”工程难度系数通常，利于整个建设速度。

4-5市场需要

·从项目用地所在镇——寮步局部市场来看，只有金凯悦一家四星级