高新科技工业园可行性研究报告样本.doc

谨呈：广西XX市政府

广西XX高新科技工业园

可行性研究汇报

编制单位：厦门金鼎世纪房产投资咨询

恒丰伟业（泉州）策划顾问

编制时间:二OO七年八月

第一章建设贵港高新科技工业园客观要求

依据贵港市委市政府确立“提出了“以港兴市，以市促港，项目支撑，开放带动，建设临海工业城市”发展新战略，加紧工业化过程、促进经济发展，设置并加紧开发贵港高新科技工业园，不仅含有必需性而且含有可行性。首先它是宏观区域经济发展态势提出来客观而迫切要求，同时也是深入建设发展贵港港，推进贵港经济跨越式发展一项根本性举措。

1.1宏观区域经济发展态势提出客观而迫切要求

1.1.1国家新一轮经济景气周期开启下产业轮动

党十六大提出了全方面建设小康社会、加速社会主义现代化建设宏伟奋斗目标，依据目标要求，到全国中国生产总值（GDP）将实现翻两番，人均GDP达成3000美元，20年平均增加速度约为7.18%。进入新历史发展阶段，中国不管是东部沿海发达地域还是中西部欠发达地域全部展现出新一轮加速发展态势。

桂东南区域珠江三角洲长江三角洲东三省工业基地

桂东南区域

珠江三角洲

长江三角洲

东三省工业基地

长江三角洲地域以上海举行世博会和建设经济、金融、贸易、航运“四大中心”为契机，加紧经济一体化进程，提出建立世界级大城市圈战略目标；珠江三角洲地域借助CEPA，加紧和香港经济更紧密联络，并提出建设“大珠三角”或“泛珠三角”经济圈发展构想；环渤海地域以北京举行奥运会为引擎，加速京津冀“大北京城市圈”崛起。尤其值得注意是，东北三省抓住国家支持老工业基地改造振兴机遇，正着力打造中国经济“第四极”。和此同时，国家继续坚定不移地实施西部大开发战略，支持中部地域发挥本身优势愈加好地发展，支持东部沿海地域加紧发展并激励有条件地方率先基础实现现代化，实现东中西互动，促进区域经济社会协调发展。

迈入二十一世纪，中国宏观经济已经前进全方面复苏经济增加加速期。新一轮周期开启下产业轮动新一轮经济景气周期开启下产业轮动格局大致是从下游制造业开始，这次经济周期开启最关键特征是因为技术装备更新需求和消费结构改变带动了重工业复苏,重工业（如钢铁、石油化工、电力、能源、工程机械、汽车等行业）生产增加显著快于轻工业,这也是经济全方面推进关键标志之一。

国家新一轮经济景气周期开启下产业轮动，对全国各地域全部现有机遇又有挑战，处于广西省桂东南区域贵港市更不例外。作为广西省欠发达地域，贵港市加速发展要求无疑愈加迫切，而加速本身发展必需要有新增加点。从贵港市区情和资源优势出发，设置贵港新区工业园，依靠贵港港有利条件，发展大进大出工业化贸易经济，就成为未来贵港市培育新增加点，带动全市经济实现跨越式发展肯定选择。

1.1.2中国外工业化产业转移趋势和机遇

二十一世纪头10-20年是一个关键战略机遇期。从国际看，工业发达国家制造业尤其是重化工业正在不停地向资源丰富、劳动成本低廉、中国市场宽广和社会政局稳定发展中国家转移，中国已成为国际产业转移首选地，并在快速形成世界制造业中心。而以国际市场为目标跨国资本在中国中国区位选择，仍然更多地倾向于投资环境良好、基础设施完备尤其是港口条件优越沿海区域。

从中国看，受益于海外强劲需求和中国投资需求转强，港口机械、工程机械、矿山、铁路等专用机械、电子元器件、化工新材料、水泥行业复苏，以钢铁、石油化工、农副产品加工等为关键工业制造业，也出现向沿海港口城市转移趋势。这种产业区位调整，首先是因为内陆矿产资源枯竭及从国际市场获取原料起源需要，其次是为了更靠近市场，再次，依靠港口建设能够大大降低运输成本，符合轻、重化工产业布局通常规律。

因为开发早、程度高，沿海地域部分大枢纽港周围几乎已没有多少可供工业建设用地，相比而言，贵港港周围未开发土地较多，且处于中国南端，距离东南亚、澳洲、欧洲和非洲原料市场和产品市场最近，内河港口港区条件得天独厚。所以，不管是国际轻、重化工向中国转移，还是中国轻、重化工向沿海转移，全部为贵港高新科技工业园发展带来难得机遇。

1.1.3大区域经济发展态势对贵港压力和动力

北部湾地域珠三角地域南贵昆经济区贵港市

北部湾地域

珠三角地域

南贵昆经济区

贵港市

从贵港市所处大区域环境来看，贵港处于西部大开发、南贵昆经济区、珠江三角洲大发展、泛北部湾大开发战略结合点。首先，毗邻云南、贵州、湖南、四川、重庆等中国中西部地域因为享受国家西部大开发政策支持，尤其是被确立为西南出海大通道战略地位，对贵港经济尤其是贵港内河港优势发挥，带来很大压力。近些年，伴随北部湾防城港、钦州港和北海港三大港口加速建设及吞吐量快速上升，逐步分流了大量原本属于贵港港货源，而且未来三大港口对贵港港形成竞争态势仍很强劲。

其次，伴随北部湾地域加速建设和泛珠三角经济合作日益深入，广西北部湾经济区