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绿城物业服务集团有限公司
防雷装置检测操作指引
GT-ZY-GC-010-2013(A/0)
目的
为规范集团管辖项目防雷装置检测规范，保证各项目设施设备接地安全，维护公司和业主合法权益，规避在物业设施设备管理过程中的风险，特制定本指引。
适用范围
适用于绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）所属物业服务中心对防雷装置检测管理的工作。
职责
集团工程技术部负责本指引的编制，负责对各物业服务中心防雷装置检测的指导、监督和审核。
各一级单位为防雷装置检测工作的执行者，若项目所在地有相应的防雷装置检测规定的，各一级单位需与主管部门共同做好防雷装置检测工作。
工作程序
检测时间
每年4月份至6月份期间完成当年度的防雷检测工作。南方有雷雨天气较多的季节可根据实际情况增加防雷检测。
量化检测内容
屋顶避雷网、引下线测试点、消监控机房总等电位、高压配电房总等电位、室外弱电箱接地点、各类泵房接地、玻璃幕墙接地、发电机房接地、UPS接地。
幕墙玻璃需每面检测1个点，其余总等电位或接地点每幢至少检测1个点。
使用与操作
测量接地电阻值时接线（如图1）
E端钮接5m导线（黑色），P端钮接20m导线（黄色），C端钮接40m导线（红色），导线的另一端分别接被测物接地极E，电位探棒P和电流探棒C，且E,P,C应保持直线，其间距为20m。
（图1）
举例：测量大于等于1?接地电阻时（如图2）将仪表上2个E端钮连结在一起。
（图2）
举例2：测量濒于1Ω接地电阻时（如图3）
将仪表上2个E端钮导线分别连接到被测接地体上，以消除测量时连接导线电阻对测结果引入的附加误差。
（图3）
准备接线流程
接地电阻测试仪及各接线导线。
接地电阻测试仪E端导线连接被测点（如桥架接地、避雷引下点测试点、机房总等电位、卫生间局部等电位、主楼30米处均压环、幕墙接地、以及屋面避雷带）。
（桥架接地）
（机房总等电位）
（屋顶避雷带）
测试仪P端导线连接距离被测试点20米左右处的大地设测试桩。
接地电阻测试仪C端导线连接的测试桩应距离P端测试桩20米左右。
操作步骤
仪表端钮接线应正确无误。
仪表置于水平后调整检流计的机械零位。
将“倍率开关”置于最大倍率。逐渐加快摇柄转速，使其达到150r/min。当检流计指针向某一方向偏转时，旋动刻度盘，使检流计指针指在“0”点，此时刻度盘上倍率档即为被测电阻值。
如刻度盘读数小于1时，仍未取得平衡，可将倍率开关置于小一档的倍率，直到调节到完全平衡为止。
若发现仪表检流计指针有抖动现象时，可变化摇柄转速，以消除抖动现象。
（快慢调节）
若仪表检流计灵敏度过低时，可在探棒周围注水或盐水以湿润。
（土地干燥影响测试）
检测记录填写
全部检测工作完成后于7个工作日内出具《防雷装置接地检测报告》，由各物业服务中心存档同时，上报分子公司物业部或分子公司主责部门备案。
相关文件
《建筑物防雷设计规》GB50057-942004
《建筑物防雷装置检测技术规范》GB/T214312008
《浙江省防雷装置检测实施细则》
记录
《防雷装置接地检测报告》
防雷装置接地检测报告
服务中心
201 年 月 日
受检装置名称
防雷类别
三类
电阻测点数
检测设备名称
编号
非标准线（加长线）线阻值
Ω
接地电阻阻值（Ω）
测点编号（对象、位置）
标准值
测试值
实际值
评 定
检 测 项 目
检测综合评述
防静电接地措施
等电位连接措施
电涌保护器安装
综 合 评 定
根据上述接册依据,对×××服务中心防雷装置进行检测,所检项目结果□符合标准要求/□不符合标准要求。
备注:—表示无此项目或内容,/表示无法检测项目；
测试： 审核： 批准：
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