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商品房买卖合同

出卖人(以下简称甲方)：哈密地区汇雅房产开发有限责任公司

法定代表人：_________________联系电话：______________

注册地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

开户行：__________________帐号：_________________

买受人(以下简称乙方)：陈颖（身份证号：）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条商品房情况

该商品房销售许可证号：_____________________商品房座落：新疆哈密市爱国北路2号院7号楼二层（具体位置以房屋红线图为准【即商品房平面图-见附件一】）。设计用途商业用房，建筑结构_框架结构_，建筑层数为_____层。建筑面积_850.5__平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

商品房土地来源为：__出让方式取得。以出让方式取得土地使用权的，土地使用权证号为：，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日。

第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_12500_元(币种：_人民币__)，总价款为元（壹仟零陆拾叁万壹仟贰佰伍拾元整）。

第三条乙方付款形式及付款时间

1、甲方同意乙方采取分期付款加按揭的方式付款；即乙方分期支付总房价的50%，剩余50%为按揭贷款形式购买；

3、分期支付的50%房款即人民币元（伍佰叁拾壹万元伍仟陆佰贰拾伍元整）。

第一期，自本协议签订后三日内，乙方通过银行转账形式支付甲方人民币元（贰佰叁拾壹万伍仟陆佰贰拾伍元整）；

第二期，于2011年12月31日前乙方通过银行转账形式付清元（叁佰万元）余款。

乙方将款项转至甲方的账户详情为开户行：帐号：。如到期乙方未付清首付款，甲方有权收回该房屋。

4、按揭贷款的50%部分，乙方按甲方的要求准备相应贷款资料后，由甲方办理贷款事宜，乙方积极配合按揭贷款合同的签订、抵押手续的办理等事项。

第四条商品房交付日期

本协议签订后三日内，乙方向甲方支付第一期款项的同时，甲方应将商品房交付乙方。

甲方保证本合同所售商品房已经竣工，并经验收合格，已经具备交付条件和要求;若该商品房未经验收合格或不具备交付条件，甲方应向乙方支付合同总金额10%的违约金，同时，乙方有权解除合同。

第五条甲方逾期交付商品房的处理

甲方如未按本合同第四条约定日期交付商品房，每迟延一天应向乙方支付合同总金额日千分之二的迟延履行违约金，迟延10日以上乙方有权解除合同。

如发生甲方迟延交付，乙方有权选择按照下述任意一种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应按合同总金额日千分之二的标准支付迟延履行违约金，直至实际交付商品房之日止。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、并按合同总金额日千分之二的标准向乙方支付迟延履行违约金，同时，甲方还应向乙方支付合同总价款20%的违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

第六条商品房抵押、租赁等情况

甲方保证该商品房不存在抵押、租赁、已经销售给第三人等权利受限制情况，若存在乙方有权选择按照下述任意一种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应在20日内排除权利受限制情况，在此期间视为甲方交付的房屋不符合约定，甲方应按合同总金额日千分之二的标准支付迟延交付房屋的违约金，直至权利受限制情况被排除之日止，若20日内仍无法排除，乙方有权选择解除合同。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、并按合同总金额日千分之二的标准向乙方支付迟延交付房屋的违约金，同时，甲方还应向乙方支付合同总价款20%的违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

第七条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方因此发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、住宿费等）均有甲方承担。

第八条面积不足的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。若商品房建筑面积小于甲方销售面积，甲方应当向乙方退还相应房款。

面积差异超过3%的乙方有权解除合同。

第