欧亚国际物流中心项目可行性研究报告样本.doc

欧亚国际物流中心项目可行性研究汇报

目录

第一章、项目简况1

第二章、项目背景3

2.1项目建设背景3

2.2建设必需性5

第三章、项目建设可行性综合分析7

3.1项目建设可行性7

3.2项目建设条件11

第四章、市场分析及前景13

4.1项目定位及其功效13

4.2项目市场分析15

4.3项现在景17

第五章、项目投资规模和资金筹措方法18

5.1项目建设内容18

5.2项目投资概算19

第六章、经济效益评价21

6.1本项目标资本运作21

6.2项目标利润源、赢利模式和效益估计23

6.3财务评价基础数据和参数24

6.4销售收入和税金26

6.5项目财务效益分析29

第七章、结论和提议29

第一章、总论

1.1项目名称：欧亚国际物流中心

1.2建设地点：项目选址在奎屯—独山子石化工业园区计划仓储物流区，乌—奎高速公路以北、217国道以东、玛纳斯街以西、北二环路以南北一区。

1.3项目介绍：

欧亚国际物流中心项目由新疆泽昌投资（集团）和新疆阿拉山口捷安物流联合投资兴建，项目占地面积约1350亩，总建筑面积约38万平方米，初步测算总投资达成5.5亿元。欧亚国际物流中心由商品交易区、货物仓储区、公铁联运区、集装箱中转区、国际商务区五大功效区域组成，本项目以市场信息为基础，以产品配送为主业，以现代仓储为配套，以多式联运为手段，以商品交易为依靠大型多功效综合物流中心，集交易、贮存、检验、分拣、配送、中转、运输、商务洽谈、数据交换、电子商务、国际会展等综合服务功效为一体现代化综合物流园区。

1.4项目投资业主概况:

1.4.1新疆泽昌投资（集团）

新疆泽昌投资（集团）是一家集战略投资和经营管理为一体综合型投资管理企业，现在旗下有新疆圣德房地产开发、奎屯恒基商品混凝土、新疆三星建设工程、奎屯瑞鑫设备租赁安装、奎屯嘉瑞门窗等五家全资子企业，另有奎屯众利物业管理、奎屯昌泰劳务、奎屯泰安劳务等三家控股企业。泽昌集团以优化产业结构为基础、技术创新为动力、资本运行为杠杆，快速成长，快速发展，率先在当地成立了集团化企业。新疆泽昌投资（集团）作为母企业，经过投资控股及参与经营决议，对旗下各子企业实施集团化经营模式，发挥整体优势，合理统筹，掌控全局。经过几年发展和积累，形成了以房地产开发、商品混凝土制造、工业民用建筑施工、建筑机械设备租赁、新型建材研制和开发、物业管理、劳务派遣为一体综合经济实体。实现收入2.4亿元，上交税费1300万元。

新疆泽昌集团在312国道和217国道交汇处奎屯市，地处自治区关键建设项目——奎屯-独山子石化工业园区内，含有得天独厚经济战略优势。借助西部大开发有利契机，泽昌集团愿以雄厚经济实力、敢为人先创新意识、优异经营理念和热情真诚优质服务和社会各界同仁携手合作、互惠互利，共创双赢。

1.4.2新疆阿拉山口捷安物流

阿拉山口捷安物流于10月经商务部同意成立，注册资金300万，是一家俱备国际货运资质货代企业，于4月在阿拉山口开始运行，同时在乌市高新区设有分支机构。企业经营范围：承接陆运进出口货物国际运输代理业