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2023年-2024年房地产估价师之开发经营与管理考

前冲刺试卷B卷含答案

单选题（共45题）

1、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信

度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样

【答案】A

2、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是

()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的

0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定

的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机

会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概

略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状

况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

【答案】A

3、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

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C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表

【答案】B

4、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳

周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月

【答案】B

5、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付

住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15

年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24

【答案】C

6、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

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D.项目的评估和决策

【答案】A

7、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是

（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率

分布

【答案】B

8、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析

【答案】C

9、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下

发生的概