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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（卖方）：
姓名：________________
性别：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
住址：________________
乙方（买方）：
姓名：________________
性别：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
住址：________________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________。
1.2甲方应当保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在质量问题和安全隐患。
第二条购房定金
2.1乙方同意向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为购买该房屋的诚意金。
2.2乙方支付定金后，甲方应当在五个工作日内与乙方签订《房屋买卖合同》。
2.3如甲方未按约定时间与乙方签订《房屋买卖合同》，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金。
第三条房屋交付及过户
3.1双方同意按照《房屋买卖合同》的约定办理房屋交付及过户手续。
3.2房屋交付及过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款。
第四条定金退还
4.1如乙方按约定与甲方签订《房屋买卖合同》后，因甲方原因导致合同不能履行，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金。
4.2如乙方未按约定与甲方签订《房屋买卖合同》，甲方有权不退还已支付的定金。
4.3如双方签订《房屋买卖合同》后，因乙方原因导致合同不能履行，甲方有权不退还已支付的定金。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应当承担违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。
5.2本协议约定的违约金为已支付定金的双倍。
第六条争议解决
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
注意事项及解决办法：
1.确保合同各方身份真实有效，如有需要可要求提供身份证等相关证件。
解决办法：在签订合同前，核实甲乙双方的身份信息，确保合同各方为合法权利人和义务人。
2.房屋情况应如实填写，如有虚假陈述，可能导致合同无效。
解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，并向相关部门查询房屋产权等信息，确保了解房屋的真实情况。
3.定金数额和退还条件应在合同中明确，以免产生纠纷。
解决办法：在签订合明确定金数额和退还条件，双方协商一致后写入合同。
4.合同履行过程中，如遇一方违约，应及时采取措施维护自身权益。
解决办法：在合同中约定违约责任和相关解决方式，一旦发生违约，按约定履行或通过法律途径解决。
5.注意合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
解决办法：在签订合明确合同适用的法律法规，确保双方在合同履行过程中遵守相关法律规定。
法律名词及名词解释：
1.甲方（卖方）：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。
2.乙方（买方）：愿意购买房屋的一方。
3.购房定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
4.房屋交付：甲方将房屋及附属设施完好地交给乙方使用。
5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
6.违约责任：一方违反合同约定，需承担的法律责任。
7.争议解决：当合同双方在履行过程中产生纠纷时，通过协商、调解或法律途径等方式解决争议。
应用场合：
1.二手房买卖双方在达成购房意向后，为明确双方权利义务，签订购房定金合同协议。
2.作为《房屋买卖合同》的前置协议，确保双方在签订正式房屋买卖合同前的定金支付及退还事宜。
3.作为双方在房屋交易过程中发生争议时的解决依据。
补充条款：
1.房屋具体坐落位置、面积、结构等详细信息。
2.甲方对房屋产权的声明，承诺无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.乙方对购房定金支付、退还条件的具体约定。
4.《房屋买卖合同》签订的时间、地点及双方应提交的资料。
5.双方对于房屋交付、过户手续办理的具体要求和时间节点。
6.双方对于违约责任、争议解决的详细约定。
附件列表：
1.甲方身份证件复印件。
2.乙方身份证件复印件。
3.房屋所有权证、土地使用权证等相关
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