第2章物业智能化技术和管理基础.ppt

物业智能化管理

本章学习要点·了解智能建筑的支持技术，包括自动控制技术、计算机技术和通信网络技术·熟悉相关的技术基础知识·掌握相关的管理知识第一节：物业智能化的技术基础智能建筑=3C+A（computer，control，communication，architecture）一、计算机控制技术一、计算机控制技术一、计算机控制技术二、现代通信技术二、现代通信技术二、现代通信技术三、计算机网络技术三、计算机网络技术四、建筑智能系统的集成四、建筑智能系统的集成第二节：物业智能化的管理基础物业设施是物业运作的物资和技术基础。科学、合理的物业设施管理是对设备从使用、维护保养、检查维修、更新直至报废全过程进行管理，使设备可靠安全经济的运行。一、物业智能化管理的概念及特点一、物业智能化管理的概念及特点一、物业智能化管理的概念及特点一、物业智能化管理的概念及特点二、建筑智能化设备运行和维护管理二、建筑智能化设备运行和维护管理三、建筑智能化的节能管理四、常见维修方法四、常见维修方法四、常见维修方法五、维修计划的编制与实施六、智能物业设施管理制度六、智能物业设施管理制度六、智能物业设施管理制度六、智能物业设施管理制度（第二章物业智能化技术和管理基础）张烜WilsonZhang2013年3月（一）基本工作原理自动控制的任务是控制物理量按照制定规律变化，采用负反馈构成闭环控制系统。分为两个步骤：（1）数据采集：实时采集被控参数的瞬间值，并传输给计算机；（2）控制：对采集到的被控参数的状态量进行分析，并按已设定的控制规律觉得控制过程，适当地对执行机构发出控制信号。--智能建筑楼宇设备自动化的关键技术（二）计算机控制系统的组成（1）硬件：a.主机：中央处理器（CPU）、内存储器（RAM\ROM）b.外围设备：输入设备（鼠标、键盘），输出设备（打印机、显示器），外存储器（光盘、磁盘）c.过程输入和输出设备：AI-AO模拟量信号输入输出DI-DO开关量信号或数字量信号出入输出d.人机联系设备：显示器、键盘、操作显示台、专用操作显示面板e.通信设备（2）软件：a.系统软件：操作系统、汇编语言、数据库、通信软件和诊断程序等b.应用软件：过程输入、过程控制、过程输出、人机接口、打印、公共服务程序以及画面生成、报表曲线生成和测试工具性支持软件等。（三）常用的计算机控制系统（1）常规分为三类：操作指导控制系统、直接数字控制系统、监督计算机控制系统和分散控制系统建筑设备自动化系统常用的是直接数字控制系统（DDC）由计算机直接承担着控制任务，因而要求：实时性好、可靠性高和适应性强。收集实时数据–控制信号–控制生产过程AI-DIAO-DODCC控制器信息–信号–信号-信息（一）通信的基本概念信息的传输即为通信，如烽火、旗语、现代的书信、电话、电报、传真等现代通信计算一般借助电信号来实现，简称为电信转换传递转换（二）模拟通信和数字通信数字信号的优点：1）抗干扰强2）可靠性强3）便于现代计算机技术进行处理、加工、存储和交换，提高了信息传输的灵活性4）便于加密，适合保密通信的要求5）元器件、部件易于集成化和大规模生产，且性能一致性好且成本低模拟信号和数字信号可以通过变化设备进行互相转换。（三）现代通信技术--是实现信息交换的关键技术涵盖了多媒体通信、计算机通信网络、个人通信、数字图像通信、程控交换、信息高速公路、语音信箱、电子信箱等。发展：模拟-数字、单一业务-综合业务、话音业务-非话音业务、自动控制–智能控制…趋势：全球化、综合化、智能化的多媒体方向发展计算机网络技术是智能建筑的核心技术涉及到通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统（一）计算机网络定义：P24特点：（1）多个计算机系统互联而成的一个群体；（2）进行通信的每台计算机都是独立工作的，需要遵循共同的网络协议，才能协同工作；（3）需通过有线、无线或卫星等通信线路及设施组成的通信设施实现。计算机网络技术是智能建筑的核心技术涉及到通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统（二）计算机网络的功能：（1）数据快速传输和处理；（2）共享