生态旅游度假区旅游开发工程项目建议书.doc

目录

第一章总论2

第二章市场分析及预测8

第三章项目地址与建设条件13

第四章资源条件评价16

第五章总体布局17

第六章产品设计22

第七章其它设施32

第八章水土保持与环境影响措施35

第九章基础工程方案47

第十章节能方案49

第十一章卫生安全及消防51

第十二章项目组织管理与运行55

第十三章项目建设周期及工程进度安排58

第十四章投资估算与资金计划60

第十五章财务效益评价63

第十六章招标方案及建设进度安排66

第十七章风险分析69

第十八章项目综合社会效益分析71

第十九章研究结论与建议72

附表73附图86

第一章总论

11项目背景

111项目名称

福建龙岩·洋畲原乡生态旅游度假区旅游开发项目

112项目承办单位概况

本次项目承办单位为香港青城投资集团有限公司在中华人民共和国香港特别行政区注册登记于2006年9月29日正式更名为青城投资集团有限公司公司地址在香港九龙观塘鸿固道51号保华企业中心2505室公司员工30人青城投资集团有限公司主要投资国内外房地产旅游矿产和国际贸易行业2007年开始青城投资集团有限公司与昆明龙宇达矿产资源有限公司和广州市青城矿业资讯咨询有限公司合作全力进行云南省矿业开发建设投资同时已经开始筹划在福建龙岩开展投资业务本次洋畲项目主要建设范围为洋畲原乡生态旅游度假区景区建设休闲度假区建设旅游基础设施与服务设施建设等

113报告编制依据

1项目可行性研究报告编制委托合同2《投资项目可行性研究指

南》试用版

3《建设项目经济评价方法与参数》第三版4《旅游产业发展行动计划》

5《经济和社会发展十一五规划》

6《2020年经济发展远景战略规划》

7相关设计规范标准等于年被中国村社发展促进会评为中国特色

村被福建省林业厅评为森林人家休闲健康游第一批试点村对促进龙岩新罗区近郊观光农业的发展起到示范带头作用每年月下旬到月上旬柑桔成熟时节举办的桔子红了洋畲采摘旅游节现象严重对优良品种开发力度不够技术力量薄弱项目概况项目的建设地点为洋畲村位于龙岩项目总规划用地总建筑面积约㎡包含期工程大功能区涵等多方面的体验项目建设的政策环境良好旅游资源较丰富建设区域内基础设施能够满足建设需要建设条件具备本项目建设总投资为序号名

称单位数量备注1项目总占地面积m2

2总建筑面积m23项目总投资万元4

工程建设期年5年平均净利润万元6内

部收益率7投资回收期年13项目建设的必要

性

1有利于洋畲村周边区域资源的开发目前洋畲村周边区域分布着林区荒山和果没有经过系统开发资源闲置生态项目的建设有利于整合闲散资源实现资源效率最大化2有利于开发特色农家休闲旅游项目是近年来兴起的特色旅游项目具备距离短客源多季节影响弱等特点深受各阶层人士的青睐可以考虑以水果生产为依托开发观果摘果品果购果之类的系列休闲型项目以及赏花露营垂钓等项目吸引周边旅游3有利于促进区域经济发展生态项目建成后洋畲村区域内将形成集观光林业种植杂粮生产果木培育于一体的多功能产业区可以有力的促进全乡乃至全的经济发展推进旅游产业转变虽然在发展旅游业上面对激烈的形式必须提高旅游产品层次创新旅游消费热点该项

目的设计充分体现了休闲体验的主题旅游产品以亲水游乐休闲活动疗养康复野外活动度假居住等为主形成多样化的综合服务和多方位的生活体验呈现出一个多层次的结构和形成一个有序列的服务体系以满足多重目的度假和观光需求项目建成后将是对旅游产业转变过程的重要推进促进当地发展旅游产业在促进地方经济发展扩大市场需求增加劳动就业机会等方面发挥着重大的作用项目建成后该区的人民的生活质量和精神风貌将发生明显的改观十一五发展规划

第二章市场分析及预测

21休闲度假旅游市场需求

目前我国旅游产品结构存在的主要问题一是旅游产品仍以观光产品为主不能适应我国休闲度假需求已进入快速成长期的新形势供给短缺的问题开始突出二是旅游产品的参与性娱乐性和体验性差难以适应旅游消费者求新求乐求知多样性的消费需求旅游产品应逐步从传统的观光旅游向休闲旅游和体验旅游转型按照国际经验人均超过1000美元旅游需求将急剧膨胀但主要是观光性旅游需求人均达到2000美元将