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绿城物业服务集团有限公司
电梯与升降系统设施设备承接查验操作指引
GT-ZY-GC-006-2013（A/0）
1目的
为规范绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对设施设备电梯与升降设备承接查验，确保设施设备电梯与升降设备在合同期内的日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的电梯与升降设备安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。
2适用范围
适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备电梯与升降设备的承接查验。
3职责
3.1物业服务中心所属一级单位负责人和分管领导负责对电梯与升降设备机房和设施设备的承接查验，并负责最终承接查验完成签字。
3.2各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。
4工作程序
4.1电梯与升降系统设施设备查验责任人
电梯与升降的验查由格灵通电梯公司指导与协助查验，验查时开发单位、厂家的人员必须到场。
4.2电梯机房验查
a）检查消防灭火器具、各类标识、手动盘车工具等是否到位；
b）机房门、灯具、配电箱、桥架完好，电机、手动平层装置、钢丝轮、通风设备等完好，配件齐全能正常使用（检查方法为观察和实际试用）；
c）墙面、地面等按照《楼宇及精装修系统承接查验操作指引》进行检查。
4.3电梯轿厢的验查
4.3.1检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合（检查方法：观察）。
4.3.2检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到标准要求（水平距离偏差±15mm，货梯25mm；距离间隙不得超过35mm，平行偏差0/＋3mm），是否影响到客人进出（检查方法：观察；直尺）。
4.3.3检查轿厢内各附件设施（灯、顶部吊顶、侧装饰墙、轿门、风扇、按钮面板等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕（检查方法：观察；逐一使用）。
4.3.4楼层呼叫按钮及显示验查
a）楼层呼叫按钮无划痕、松脱；消防报警按钮工作正常；
b）显示屏字迹清晰。
4.3.5按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换验查。
4.3.6电梯升降运行验查
a）电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感；
b）运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响；
c）减速停层有无明显压迫感（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）。
4.3.7电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。
5相关文件
5.1GT-BF-GC-001《物业承接查验管理办法》
6记录
6.1GT-R-GC-026《电梯验查表》
6.2GT-R-GC-027《电梯机房验查表》
6.3GT-R-GC-028《无机房电梯验查表》
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