精装修管理作业指引.doc

精装修工程现场管理制度

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制度概况

制度目的

确保项目的装修施工过程处于受控状态，使项目装修工程的质量、进度、效果、成本及资源得到最合理的控制。

适用范围

适用于公司开发项目的售楼处、样板房、公共部位、会所、住宅批量精装修工程装修施工过程控制。

定义

无。

主导部门

工程管理部

总则

节点评审要求

根据《精装修工程现场管理条例》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》，工程管理部组织项目管理部评审签发。同时，项目管理部须编制《精装修材料进场计划》。

精装修工程现场管理的范围

精装修施工管理流程

精装修施工进场前准备工作流程

精装修施工材料进场验收流程

精装修施工工序流程

精装修施工验收工作流程

精装修工程移交工作流程

精装修施工工艺作业指导书

乳胶漆施工工艺流程及质量要求

地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）

墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）

实木复合地板施工工艺流程及质量要求

复合木地板施工工艺流程及质量要求

精装修施工管理措施

土建与精装修交接面的移交注意事项

安全文明施工及现场管理规定

精装修成品保护要求及具体措施条款

精装修工程维修保养协议

工作程序

精装修施工管理流程

精装修施工进场前准备工作流程

精装修施工工序流程

精装修施工验收工作流程

精装修工程移交工作流程

精装修施工工艺作业指导书

乳胶漆施工工艺流程及质量要求

地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）

墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）

实木复合地板施工工艺流程及质量要求

复合木地板施工工艺流程及质量要求

户内木门施工工艺流程及质量要求

铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求

地面石材施工工艺流程及质量要求

橱柜安装施工工艺流程及质量要求

洁柜施工工艺流程及质量要求

镜柜施工工艺流程及质量要求

浴缸施工工艺流程及质量要求

马桶安装工艺流程及质量要求

台（柱）盆安装工艺流程及质量要求

精装修施工管理措施

土建与精装修交接面的移交注意事项

在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

土建移交时最基本应满足以下条件：

铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）

入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。

外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）

公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。

室内门的门洞尺寸要求（以XX项目为例）：

门洞高度：全部为2100mm（卫生间门除外）

门洞宽度：

卧室

第二座B户型：850mm

其它户型：900mm

其它座全部为：850mm

厨房：全部为：800mm

墙厚

墙厚为240mm和140mm

墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识

厨房的排水管面最高点离地面100mm；

阳台栏板安装完毕并验收合格

厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：

地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；

不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；

上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；

屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）；?

抹灰工程

抹灰施工要求：

按设计要求进行施工；

孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺；

线、角顺直、清晰、无抹纹；

验收规范

抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直；

阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定；

表一：抹灰质量要求

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

表面平整

4

用2m靠尺和楔形塞尺

2

立面垂直度

5

用2m托线板

3

阴、阳垂直度

4

用2m托线板

4

阴、阳角方正

4

用方尺和楔形塞尺

注：检验方法所用量具精确度为1mm

土建找平标高要求（卧室）（以XX项目为例）：

1、5、6、10＃楼（10＃楼第5层除外）——1m平水线以下980mm

其余塔楼及10＃楼第5层——1m平水线以下970mm

给排水工程的验收?

给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）

卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；

移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；

给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅