样板引路作业指引.doc

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样板引路作业指引

编号：HH-GC-ZY003

版号：A/0

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样板引路作业指引

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指引概况

目的

为保证分项工程施工质量，减少返工浪费现象，提升产品品质。

适用范围

适用于开发的所有工程项目。

定义

施工样板：通过在规定区域小范围的施工，完成某项工艺的整个过程，经过实测、目测观感的检验，其能够达到所要求的质量标准。

主导及参与部门

项目管理部（主导）、工程管理部、设计管理部、销售管理部、物业公司

部门

流程中承担职责

项目管理部

编写样板实施计划、样板方案；

负责本专业样板的全过程控制；

负责施工样板的评审、确认；

负责样板全过程的记录、总结；

督促施工单位严格按照样板引路制度执行；

对于典型的、有特色的形成案例，建立样板库供其他工程参照应用。

工程管理部

参与样板工程的验收；

督促项目管理部工作，不定期抽查是否按照样板施工。

工程副总

参与关键工序的样板施工技术交底；

参与样板工程验收；

审批施工样板的调整。

工作程序

确定先样板后施工的原则

在施工前，项目管理部根据本项目的工程质量目标及以往工程质量通病的案例，在《工程管理规划书》中编制本项目的样板引路计划，确定需要做样板的分项工程，并把样本引路的要求列为合同条款，避免施工单位提出签证要求。

每一分项工程在施工前由施工单位组织，工程管理部、项目管理部、监理单位指定分项工程做施工样板，必须经共同评审符合，审核通过后，按照要求开始大面积施工。已做同类型分项工程只是不同房号（班组），可以不做，但首层首批应加强检查。

样板未进行评审、确认不得进行大面积施工。样板验收未通过不能算已做样板。

施工样板的范围

项目管理部根据项目的内控质量目标及过往质量通病，设置不同的施工样板。

不同标段均需设置施工样板；

对于新材料、新设备、新工艺等施工前，应做样板引路；

需进行技术可行性分析的工程（如回填土、地基处理等工程）施工前，要设置施工样板；

其他对质量控制困难，影响因素较多的分项工程也应组织样板施工。

以分项工程为对象，尤其是防水层、保温层、铝合金门窗、外立面装饰施工（外墙砖、外饰涂料等）、栏杆等，必须要求施工单位先做小规模施工样板；

主体结构做至标准层并开始大面积砌筑户型前，由施工单位提前制作工程样板房，并要求总包单位更换样板房施工的班组时重新制作样板房。

样板的实施

各分部分项工程开始施工前15天，由项目管理部经理组织项目管理部各专业工程师、监理单位、施工单位，讨论确定该项工程施工作业方法和施工工艺，明确质量要求，由施工单位组织作施工样板。对于关键工序的样板施工交底，应由项目管理部经理主持，工程管理部、工程副总参加；

全面施工前由施工单位选定样板的位置并制定施工方案、质量标准，报监理单位、项目管理部审批；

工程样板房：每种户型墙体砌筑后，给排水、强弱电、消防、燃气等专业预留预埋必须同步跟进，至少需要在墙上明确画出其定位标识，个别如洗衣机、冰箱、热水器等采用模拟实物现场摆放更好；

室外装饰样板：主要有花岗岩、文化石、幕墙、涂料、保温层、屋面瓦等，样板部位选择在底层，有代表性的墙面做样板；

防水材料样板：新型防水材料必须先做样板，确认符合要求后，才能大面积施工，样板部位选择应考虑平面、立面和阴阳角施工后的处理；

砌墙：选择标准一层外墙、内隔墙、厨卫间墙，砌墙质量主要是操作者的技能为主，加强过程质量控制；

楼地面、内墙、天棚、厨卫间选择一个楼层，粉刷；

门窗安装工程主要是按工艺要求操作，连接点、发泡填缝、节点防水胶，出水孔、密封条等，关键是防止门窗渗水现象；

外墙外保温，注意选材，必须先做样板，样板选择一个楼层经项目管理部、监理单位认可后大面积施工。样板部位选择在有一门、窗口，有腰线部位，有阳角保温层的处理；

外立面施工效果、样板房效果、销售公共部位施工，必须先作施工样板，样板选择一层外墙面由工程管理部组织施工单位、项目管理部、成本管理部、合约部、设计管理部、销售管理部、监理单位、公司经营层，共同点评；

样板工程原材料、构配件、设备必须符合设计要求、施工技术标准及合同约定，涉及结构安全和使用功能的主要材料和设备应提供产品样本、说明书、技术质量鉴定报告等技术资料，经认可后再进行采购。样品由设计管理部封样，待产品进场后进行对照检验。

材料、构配件、设备进场应履行申报制度，提供产品合格证、材质报告及产品说明书，由项目管理部监督监理单位按有关规范要求同施工单位约定见证取样的方式、方法。

样板施工质量应体现施工队伍的综合技术水平，经确定的样板施工人员应为该分项工程固定的施工人员，原则上不得随意更换。

项目管理部应做到对样板操作过