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福清市红星美凯龙项目介绍

福清市人民政府建设项目规划条件

融规地[2013]第074号

规划条件要求如下:1.项目概况:建设单位名称:福清市星融置业有限公司，建设项目名称:福

清红星美凯龙全球家居生活广场，地点位于福清融侨开发区福政大道与清昌大道交叉口东北

角（原融侨工业开发中心有限公司所属第一厂区）（具体详选址红线图）。2.用地情况：用

地面积约44561平方米。3.用地性质:B1（商业设施用地）、R2(二类居住用地)。4.用地

强度：⑴、容积率：容积率为3.2～3.45（含3.2和3.45）。其中：A、地面商业建筑面积占

计容面积比例55%，酒店式公寓建筑面积占计容面积比例45%。其中：地面商业面积中55%

为不可分割的整体产权，且为集中大商场；其余45%的商业面积可分割产权；B、该地块的

地下空间的开发利用，参照《福州市城市地下空间开发利用管理若干规定》执行，其中地下

商业建筑面积控制在13000平方米以下，其中地下室商业为不可分割的整体产权。⑵、建

筑密度为38％～42%(含38％，42%）。5.建筑规划要求：㈠、沿60米清昌大道一侧，建筑

红线应后退规划路边线距离25米以上（含25米），其中临路一侧应设置宽度不小于5米的

乔木绿化带；沿50米福政大道一侧，建筑红线应往后退规划路边线距离20米以上（含20

米），其中临路一侧应设置宽度不小于5米的乔木绿化带；其余各侧建筑红线后退用地红线，

高层13米以上，多层9米以上；㈡、建筑层高按《福建省城市规划管理技术规定》（试行）

相关规定执行；㈢、建筑风格、高度、造型及色彩应符合城市规划的要求；㈣、在满足上

述要求同时，并应满足建筑间距、消防、日照等规定等要求。6.交通出入口方位：清昌大

道、福政大道。7.绿化：绿地率为25％～28%(含25％，28%）。8.市政设施规划要求：雨、

污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。9.公共服务设施和市政公用设

施:物业管理用房及其所属配套用房建成后，产权应无偿移交给业主委员会,其它公共设施建

成后，产权应无偿移交给相关主管部门。具体设置项目如下：（1）物业管理用房按《福建省

物业管理规定》配置；⑵、地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；

⑶设置公共厕所1处，建筑面积60平方米，⑷沿城市规划路设置并对外开放；垃圾集散间

设1处，建筑面积不少于15平方米；⑸、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配

套用房应设在一层或二层。10．其他：1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影

响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施；2）停车泊位的配置、及计算容积率规则按

《福建省城市规划管理技术规定》（试行）相关规定执行；3）本项目建设须符合国家、省、

市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。

11．办理依据：建设单位申请报告及提供的市国土证明等材料。（2013年3月18日）

福清红星美凯龙——地下基础建设5月完成

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由福清市星融置业有限公司开发的红星美凯龙项目正在进行地下室的挖掘，现场车辆来回

运送渣土，一片繁忙景象。据项目工程人员介绍5月将会完成。福清红星美凯龙地点位于福

清融侨开发区福政大道与清昌大道交叉口东北角（明达电子厂旁），项目占地约44561㎡，

容积率：3.2~3.45.红星美凯龙的进驻将使福清建材、家居市场率先优化品牌、升级市场、推

动整个行业的升级，将牵引着福清家居、家电、零售行业的重要神经，将成为福清最大型的

家居生活广场。届时，福清的市民在家门口就可以购买高端品牌家居建材，并体验一站式优

质服务与便捷。

红星美凯龙集团简介

红星美凯龙集团创始于1986年，集团连续6年跻身中国民营企业500强前50位，2010

年销售总额突破396亿元，位列中国民营企业500强第15位。至2011年9月，红星美凯龙

已在北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、南京、长沙等60多座城市开办了96家商场。

目前，仅在福建就有福州、厦门、泉州、龙岩、莆田、三明等建成红星美凯龙全球家居生活

广场。目前，红星美凯龙集团