中央空调运行管理规程43.pdfVIP

1.目的

规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。

2.范围

适用于雅居乐物业会所、酒店中央空调的运行管理。

3.职责

3.1当值人员及设备管理员具体负责中央空调的运行管理和维护保养，并协助、

监督空调维保外包公司的维保工作。

3.2主管/班长负责指导、监督、检查中央空调的运行管理工作。

3.3部门负责人负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。

4.内容

4.1巡视监控。

4.1.1当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调

主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。

4.1.2巡视监控的主要内容如下：

4.1.2.1检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）；

4.1.2.2检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；

4.1.2.3检查油压（正常10~15kgf/cm²）；

4.1.2.4检查高压（〈12（18kg）kgf/cm²〉；

4.1.2.5检查低压（2.5（4、5kg）kgf/cm²）；

4.1.2.6冷却水进水温度（正常35℃）;

4.1.2.7冷却水出水温度(正常40℃);

4.1.2.8冷却水进水温度(正常10-18℃)；

4.1.2.9冷却水出水温度（正常6-10℃）；

4.1.2.10检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；

4.1.2.11检查冷却塔风机运转是否平稳\冷却塔水位是否正常；

4.1.2.12检查管道\闸阀是否有渗漏\冷冻保温层是否完好；

4.1.2.13检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。

4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值人员应及时采取措施予以

解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给主管/班长，请求支援解决。整改

时，应严格遵守《中央空调维修保养规程》。

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4.2异常情况的处置。

4.2.1中央空调发生制冷剂泄露时的处置：

4.2.1.1立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。

4.2.1.2加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）。

4.2.1.3及时通知空调维保外包公司来人处理；救护人员应身穿防毒衣，头

戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全。

4.2.1.4对于不同情况的中毒者采取不同的方法：

——对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良

好的地方去休息；

——如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新

鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗。

——如氟利昂制冷溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛

并送医院治疗。

——排除泄露源后，启动中央空调试运行，确认无泄露后，机组方可投入

正式运行。

4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置：

4.2.2.1视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。

4.2.2.2堵住漏水源。

4.2.2.3如果漏水较大，应立即通知系统系统师，同时尽力阻滞进水。

4.2.2.4漏水源堵住后，应立即排水。

4.2.2.5排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹

布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。

4.2.2.6确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行后，如无异

常情况出现则可以投入正常运行。

4.2.2.7中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。

4.2.2.8当值人员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷

情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。

4.3中央空调机房管理

4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经部门