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机构看市

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ProspectofChinaRealEstateMarketin2017

2O17年中国房地产市场趋势

文／中国指数研究院

2017~中国房地产的基本政策目标以“稳定”为主，市i而逐步回归理性。～线城市

存量房时代来临，二线城市进入理性叵l归日寸H月，西部节点型城市发展有望进人新阶

段，房价尚属相对洼地。

1宏观趋稳，调控深化城市。2017年三四线城市将通过补位

1)经济预期2017年国内经济预一二线城市来平衡房地产市场的稳定

期将继续“稳”字当头。2016年12月中发展。随着调控政策持续收紧，信贷

旬召开的中央经齐工作会议确定2017年政策也趋于收紧，2017年房地产{肖售

经济稳中求进的主基i周，财政Ⅱ女策更加量价有望回落，但是在新型城镇化和

积极有效，深化供给侧改革，着力振兴去库存的政策支持下，信贷资源有望

实体经济，为房地产市场平稳发展营造向三四线城市适度倾斜。

良好环境。3)人民币汇率2017年人民币

2)货币信贷2017年货币政策稳趋于稳定，叉寸房地产市场影响有限。

健中性，货币供应规模增速适中，货币4)房地产政策存强化房屋回归

贷款投向更趋均衡，在房地产方面继续居住属性的同时，通过因城施策、精

引导资金流向合理自住需求，在区域结准调控和中长期的长效机制，推进住

构方面更多流向库存压力较大的三四线房体制建设。

2价值城市标尺■塑变。一线城市周边县市、长租公寓、自

2．1一线城市：存量房时代来临住房建设、城市更新中蕴藏的投资价值

随着重点城市人口不断聚集，城市外延不断扩展，但土地供应有限，依然诱人。

导致新房供应不足，购房者退而求其次，逐渐转向二手房市场。一线城市2．2二线城市：理性回归

由于土地供应逐渐减量，导致新房供应远低于市场需求量，从2016年数据随着一线城市逐渐步人存量房时

看，北京、上海、广州的新房新增供应面积分别比市场销售面积低侣％，代，三四线城市去库存的基调依然末

45％，31％。任此之下，大量的新房需求转向二手房市场，导致二手房市改，白银时代的新房市场必然属于二线

场规模不断扩大。城市。2016年，在叉寸关键词“城市房

新房市1j：jj呈郊区化与高端化特征，刚需与部分刚改(刚性改善房)则流价”的网页搜索量统计中可以看到，城

向二手房市场。一线城市土地供应量逐年减少，可供出让土地多集中在城市市间轮动效应明显，一季度，北上深楼

郊区，意味着未来新房供应仍集中于郊区，不少地块楼面均价直逼甚至赶超市热度不减，并不断向二线城市传导，

周边房价，JE京五环的楼面价甚至超4万元／m。可以说，高端住宅将占据